房地产市场存在的问题

1.房地产资金来源结构单一，开发商自有资金比重低，房地产市场资金依赖度比较高。 　　2.圈地的可能性依然存在。 　　3.房价增长快，对民众的心理预期比较大，住房比重偏小，结构性矛盾依然突出。 　　4.住房社会保障的配套政策不健全，可操作性较差，门槛高、受益面窄。 　　5.房地产企业数量多、负债率高。 　　6.二手房房源没有释放，供给不足，市场需要规范。 　　7.房地产仲介诚信缺失。 　　8.拆迁安置补偿不合理，城市房屋拆迁纠纷不断。 　　9.观念有待于改变，发达地区租价比例为40%，法国为37%，英国为34%，新加坡为30%，美国28%，这种状况有利于人口的流动，对此适度的投资性购房具有积极的意义。 　　所有这些问题的核心之一在于地方政府的“土地财政”，即地方政府依靠高额的土地出让金来补充当地政府的财政收入。开发商赚取高额的利润而政府收取开发商高额的出让金。高地价，高利润（有传言说有普遍的贪污腐败成本）就有了超出当地平均居民家庭年收入10倍20倍的房价。在这一利益链条的捆绑下中国大陆的高房价将延续。