亿城股份强夺合作项目 与翠城对簿公堂

　　对于这一说法，翠城投资向记者表示是亿城股份“过河拆桥”，单方面把合作项目纳入自己旗下待开发，令翠城投资的利益受到严重损害。

　　两公司对簿公堂

　　亿城股份和翠城投资从原来的合作伙伴到后来对簿公堂，缘起两家公司的合作项目。

　　2007年12月，亿城股份全资子公司北京亿城房地产开发有限公司与苏州翠城投资签订《联合竞买协议》，以2.52亿元联合竞得苏州胥口项目，亿城股份和翠城投资出资比例分别为55%和45%，成立了项目公司——苏州亿城翠城地产有限公司。

　　两家公司的这次联袂合作在维持了不到两年就宣告结束。2009年1月，双方签订《联合竞买协议》。主要内容包括，双方同意向政府主管部门提交胥口项目的《解除国有土地使用权出让合同申请书》，并清算注销项目公司。其次就是北京亿城就解除原合作协议事宜，向苏州翠城支付1800万元解约补偿款。

　　苏州翠城相关负责人则对记者表示，2009年11月25日，北京亿城致函，强行要求苏州翠城将全部45%股权转让给北京亿城。苏州翠城随后于12月1日回函拒绝，并要求对方全面履行协议，继续清算和解散项目公司。“按照当时签署的协议，苏州翠城已答应将其45%的股权转出。但是，现在翠城投资现在又反悔了。”亿城股份的证券代表在采访中如是说。

　　由于双方各执一词未能和解，亿城股份方面决定把翠城投资告上法庭，而翠城投资也已经应诉。

　　亿城股份口风突变

　　对于亿城股份方面的起诉，近日，翠城投资相关人士对记者表示，在苏州胥口项目上，是亿城股份方面“过河拆桥”。

　　根据翠城投资相关人士的爆料，胥口项目成立后并未开展任何经营活动，且合作地块至今没有转至项目公司名下，项目公司完全处于亿城的控制之下，翠城方面并无无任何形式性及实质性参与。

　　在这过程中，亿城股份口径变化之快让人目不暇接。

　　2009年5月，在项目公司清算的过程中，亿城方面曾毫无隐晦地承认并未进行清算工作。

　　后来，亿城股份口风突变，表示项目公司仍然有“商榷”的余地。2009年7月28日，亿城股份签署的《亿城集团股份有限公司公开发行公司债券募集说明书》关于胥口项目的表述为“截至本募集说明书签署日，胥口镇项目的土地上有部分房屋建筑物未拆除”、“亿城翠城公司与土地出让方已就土地交付事宜进行了协商，出让方正在积极推进剩余拆迁工作”，并称 “不存在法律风险或争议”。

　　对于此，翠城投资表示这明摆着就是亿城股份没有“诚意”。“这充分表明，此时亿城方面已铁定要‘反悔’到底了——闭口不谈项目公司清算与退地事宜，反而单方面以项目公司名义与土地出让方‘协商’‘土地交付事宜’。”

　　到了去年年底，亿城股份已经要单方面分期开发了。2009年9月5日北京亿城单方面以项目公司的名义向胥口镇人民政府提交了《关于申请地块分割办证逐步开发建设的报告》。

　　记者调阅了当时的公告发现，在今年的半年报和去年的年报里，亿城股份对该项目都表述为“在开发的胥口项目”，并且明确预计今年11月和明年的3月项目开工。

　　为项目地皮“过河拆桥”

　　为何亿城股份当初要坚称退地，2009年却又单独继续开发胥口项目？翠城投资表示，这与近几年翻倍上涨的房地产暴利密不可分。

　　2009年是中国房地产市场在经历了2008年的低谷之后，强劲复苏的近十年间最辉煌一年。合作地块所在地苏州的房地产市场从09年二月份就开始强劲复苏，随后销售量价齐升，地王频出。至下半年，相邻地价更是成倍上涨。

　　这样背景下，亿城2008年坚称要退地，到2009年又单独采取继续开发的种种“反悔”行为，似乎不难理解。“但问题是，亿城方面完全罔顾合作方的权益，在完全不知会合作方的情况下，单方面采取了这一系列违反协议的行为，致使双方刚刚签署的协议成为一纸空文。”翠城投资表示，亿城以“退地”做为幌子，实际上要“过河拆桥”、要独占本合作地块全部开发收益。

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