摩根大通李晶：2011将实现经适房目标 摩根大通董事总经理兼中国证券市场主席李晶昨日发布研究报告称，经济适用房目标预计可在2011年实现。
李晶在报告中说，“在过去六个月，政府正在通过平衡供求关系解决资产价格过热的问题。尽管政府的行业性紧缩措施旨在抑制投机需求的措施即使有效，也不会根除市场的内在失衡问题。然而，加大经济适用房供应的政策的确能缓解公众对住房市场的不满情绪。”
李晶认为，目前政府在加快实施经济适用房项目的问题上态度坚决，并预计经济适用房目标可在2011年实现。
报告谈到了经济适用房目前所面临的四个有利条件，包括一、市场环境越来越适合这些项目；二、政府最终解决了近几年经济适用房建设面临的主要障碍——融资问题；三、“十二五”规划提出在各级政府之间更合理地分配收入，向地方政府划拨更多资金，而这有利于地方政府更合理地向经济适用房项目分配资金；四、中央政府要求地方政府直接对经济适用房项目负责，二者的利益首次一致。
摩根大通资料显示，9月底的已动工经济适用房单位为510万个，占全年目标的近90%。
报告还引述近期报道称，中国可能将开发商在高端和非高端住房项目中的最低资本要求分别从30%和20%同时上调至50%。相比之下，保障性住房项目将更容易获得贷款，因此会进一步激励开发商进入经济适用房市场。
李晶还在报告中谈到中国房地产问题的症结，在于储蓄利率长期低企且投资选择有限的背景下，中国投资者将物业视为一种保值途径。此外，物业税尚未恢复也使得投机者不满足租金收益，而寄望于从未来的资本增值中获利。
“但即使房价出现调整，也不会引发过度使用杠杆的经济体可能出现的经济衰退及金融市场崩盘”报告指出。
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