搭建中国地产海外上市桥梁 2006年6月13日－6月16日，由新加坡经济发展局特别支持、中华全国工商业联合会房地产商会主办，全国工商联房地产商会投融资中心承办的“2006中国房地产企业新加坡上市定向推介活动”如期举行，并取得了圆满成功。
此次活动中国地产界的代表由来自全国北京、深圳、成都四个省市的多家房地产企业家组成，由全国工商联房地产商会投融资中心尹斌先生带队共拜访了新加坡的近十家机构，其中包括新加坡经济发展局（EDB）和新加坡交易所（SGX）２家政府机构、拜访了新加坡大华银行（UOB）、瑞士银行集团（UBS）2家新加坡金融机构，新加坡太平星集团、远东地产机构2家新加坡上市房地产投资信托基金（Reit）及私募基金和房地产开发企业，德勤会计师事务所和谢凯文律师事务所，并参观了远东地产机构的多个地产开发项目。
此次活动由于事先进行了充分的准备，商会投融资中心利用在房地产金融服务方面的专业优势，有针对性的对参会企业的项目进行整理和分析，并将部分参会企业拟推介项目翻译成中英文汇集成册，在各位代表到达新加坡前已与各家机构进行了事先沟通，客观来说保证了活动总体风格的务实与双向沟通的高效。通过境外金融机构与中国企业面对面的交流，有效地帮助国内地产企业与新加坡地产巨头、投资机构之间开展战略合作。
一、内容回顾
在此次活动的前期设计与期间组织过程中，商会投融资中心充分考虑到参会企业的自身特点与不同层面的需求，以活动效果最优化为目标原则，设计并推出一系列交流活动，包括面向重点推荐企业的定制交流；面向全体参会企业的系列交流以及面向与中心签约企业的特色预约交流。活动内容涉及新加坡的投资环境与优惠政策的介绍，新加坡上市要求、上市流程、上市注意事项及期间法律与审计问题解读，、房地产开发企业夹层融资模式的应用，与新加坡大型房地产企业的经验交流，与新加坡知名服务式公寓运营商的合作探讨等。新加坡经济发展局新加坡政府负责策划和实施经济发展战略,为各类企业提供良好成长环境的重要部门,经发局成立于1961年，主要扮演企业发展“服务 者”和“催化剂”的角色，是新加坡的主要投资促进机构,负责大多数的外商投资项目。
此次代表团受到了经发局亚太区署长黄秉威先生的热情接待，在经发局总部的会议厅内，双方进行了亲切友好的交谈。在代表团企业向经发局作公司、项目的简要介绍后，由经发局的冯家强处长为代表团全体成员着重介绍了新加坡的投资环境、商贸关系、中资企业在新加坡发展的优惠政策等，同时双方就中国与新加坡企业的税收制度差异、两国房地产开发领域内的异同等展开深入的讨论。
2、初识新加坡顶尖战略投资者——瑞银华宝（UBSWarburg）与代表团会晤
瑞银华宝集团（瑞银华宝UBSWarburg）是世界知名的投资银行，
瑞士银行集团三大支柱之一，目前在世界30个国家和地区设有分支机构。在房地产投融资领域有着非常丰富的经验。同时瑞银华宝还是丰树物流的主要发行商，取得溢价70％的好业绩。席间代表团听取了瑞银华宝关于针对国内开发企业提供债权融资简要介绍，目前瑞银华宝集团的房地产融资业务集中在北京、上海、广州、深圳、香港等城市，物业类型包括商业、物流中心、写字楼，公寓等。单个项目可以提供5000万美元三年期的贷款，最多不超过物业评估价值的70%。
期间，代表团成员对贷款流程、贷款发放要求、财务费用等细节问题进行了询问。最后瑞银华宝副董事吴元青先生采用案例分析的方式与代表团一起分享了关于公司投资组合、资产管理方面的一些成功经验。
3、国内房地产企业海外夹层融资之路——代表团与新加坡太平星集团深入探讨合作模式
新加坡太平星集团是一家专注于亚洲的房地产投资和资产管理集团，自2001年成立以来，已经在亚洲完成了超过30亿美无的资产交易，并将佳盛房地产投资信托PRIME REIT在新加坡证券交易所成功上市。其已在中国的上海、重庆、杭州、武汉等城市投资了352公顷的住宅、酒店等地产业态；2005年底，太平星集团发起设立了一支50亿规模的定位于投资中国区域的房地产基金。该基金可以通过采用优先股、可转换债券等夹层融资方式在项目开发阶段为中国地产企业提供资金支持。
此次活动受到太平星集团的高度重视，包括集团董事局主席王仟东先生在内的主管直接投资、基金管理等部门高层均列席了此次交流会。会议在太平星集团公司简要介绍中开始，随后参会企业逐一向太平星集团介绍了各自的企业与融资项目。期间进行了气氛热烈的互动交流，太平星集团从以夹层融资模式与中国房地产企业在开发阶段的合作、以财务投资者与战略投资者身份投资准备在新加坡上市的房企、收购或投资中国商业地产项目这几大方面向代表团成员详细的介绍了业务操作流程。代表团成员也对太平星集团提出的夹层融资模式产生了浓厚的兴趣，纷纷对资金投向、投资标准、退出机制等问题与太平星集团一起深入探讨。
研讨会结束后，代表团成员参加了太平星集团董事局主席王仟东先生的家庭晚宴，大家在轻松愉悦的沟通氛围中增进了彼此的了解与认同。新加坡经济发展局新加坡政府负责策划和实施经济发展战略,为各类企业提供良好成长环境的重要部门,经发局成立于1961年，主要扮演企业发展“服务 者”和“催化剂”的角色，是新加坡的主要投资促进机构,负责大多数的外商投资项目。
此次代表团受到了经发局亚太区署长黄秉威先生的热情接待，在经发局总部的会议厅内，双方进行了亲切友好的交谈。在代表团企业向经发局作公司、项目的简要介绍后，由经发局的冯家强处长为代表团全体成员着重介绍了新加坡的投资环境、商贸关系、中资企业在新加坡发展的优惠政策等，同时双方就中国与新加坡企业的税收制度差异、两国房地产开发领域内的异同等展开深入的讨论。
2、初识新加坡顶尖战略投资者——瑞银华宝（UBSWarburg）与代表团会晤
瑞银华宝集团（瑞银华宝UBSWarburg）是世界知名的投资银行，
瑞士银行集团三大支柱之一，目前在世界30个国家和地区设有分支机构。在房地产投融资领域有着非常丰富的经验。同时瑞银华宝还是丰树物流的主要发行商，取得溢价70％的好业绩。席间代表团听取了瑞银华宝关于针对国内开发企业提供债权融资简要介绍，目前瑞银华宝集团的房地产融资业务集中在北京、上海、广州、深圳、香港等城市，物业类型包括商业、物流中心、写字楼，公寓等。单个项目可以提供5000万美元三年期的贷款，最多不超过物业评估价值的70%。
期间，代表团成员对贷款流程、贷款发放要求、财务费用等细节问题进行了询问。最后瑞银华宝副董事吴元青先生采用案例分析的方式与代表团一起分享了关于公司投资组合、资产管理方面的一些成功经验。
3、国内房地产企业海外夹层融资之路——代表团与新加坡太平星集团深入探讨合作模式
新加坡太平星集团是一家专注于亚洲的房地产投资和资产管理集团，自2001年成立以来，已经在亚洲完成了超过30亿美无的资产交易，并将佳盛房地产投资信托PRIME REIT在新加坡证券交易所成功上市。其已在中国的上海、重庆、杭州、武汉等城市投资了352公顷的住宅、酒店等地产业态；2005年底，太平星集团发起设立了一支50亿规模的定位于投资中国区域的房地产基金。该基金可以通过采用优先股、可转换债券等夹层融资方式在项目开发阶段为中国地产企业提供资金支持。
此次活动受到太平星集团的高度重视，包括集团董事局主席王仟东先生在内的主管直接投资、基金管理等部门高层均列席了此次交流会。会议在太平星集团公司简要介绍中开始，随后参会企业逐一向太平星集团介绍了各自的企业与融资项目。期间进行了气氛热烈的互动交流，太平星集团从以夹层融资模式与中国房地产企业在开发阶段的合作、以财务投资者与战略投资者身份投资准备在新加坡上市的房企、收购或投资中国商业地产项目这几大方面向代表团成员详细的介绍了业务操作流程。代表团成员也对太平星集团提出的夹层融资模式产生了浓厚的兴趣，纷纷对资金投向、投资标准、退出机制等问题与太平星集团一起深入探讨。
研讨会结束后，代表团成员参加了太平星集团董事局主席王仟东先生的家庭晚宴，大家在轻松愉悦的沟通氛围中增进了彼此的了解与认同。4、与新加坡大型房地产企业的经验交流——代表团走访远东机构
代表团成员考察了新加坡远东机构这家大型跨国房地产开发企业，了解其公司发展历程、跨国公司布局与中国战略，从中汲取其成功的企业运营经验。
远东机构是新加坡最大的私人房地产发展商。其发展业务包括住宅、商业及工业地产。它同时也是新加坡最大的私人住宅业主以及最大的酒店拥有经营者之一。集团属下拥有180多家私人房地产发展企业、投资公司及两家上市公司-乌节广场控股有限公司与杨协成有限公司。远东机构是全球唯一荣获四项由世界不动产联盟(FIABCI)颁发的全球年度杰出建筑金奖(Prix d'Excellence)的发展商。远东机构成立于60年代，至今共发展了超过700个房地产项目，为塑造新加坡城市面貌作出了重要贡献。远东机构同时也是亚太地区最大的服务式公寓及企业经营者。
远东机构的营运总裁谢文华先生对中方同行的到访表示热烈的欢迎，对嘉德集团如何从一家住宅开发企业发展为以私募地产基金和上市Reit等多种地产金融工具为支持、开发和管理商业、住宅、酒店等多种业态的地产金融控股集团作了简要的说明，并就远东在中国的发展计划、合作目标与中国企业进行了交流。会上，同时中方代表团成员成都万瑞置业与北京地雅投资集团就酒店托管、服务式公寓合作开发的可行性与远东机构进行了深入探讨。
4、与新加坡大型房地产企业的经验交流——代表团走访远东机构
代表团成员考察了新加坡远东机构这家大型跨国房地产开发企业，了解其公司发展历程、跨国公司布局与中国战略，从中汲取其成功的企业运营经验。
远东机构是新加坡最大的私人房地产发展商。其发展业务包括住宅、商业及工业地产。它同时也是新加坡最大的私人住宅业主以及最大的酒店拥有经营者之一。集团属下拥有180多家私人房地产发展企业、投资公司及两家上市公司-乌节广场控股有限公司与杨协成有限公司。远东机构是全球唯一荣获四项由世界不动产联盟(FIABCI)颁发的全球年度杰出建筑金奖(Prix d'Excellence)的发展商。远东机构成立于60年代，至今共发展了超过700个房地产项目，为塑造新加坡城市面貌作出了重要贡献。远东机构同时也是亚太地区最大的服务式公寓及企业经营者。
远东机构的营运总裁谢文华先生对中方同行的到访表示热烈的欢迎，对嘉德集团如何从一家住宅开发企业发展为以私募地产基金和上市Reit等多种地产金融工具为支持、开发和管理商业、住宅、酒店等多种业态的地产金融控股集团作了简要的说明，并就远东在中国的发展计划、合作目标与中国企业进行了交流。会上，同时中方代表团成员成都万瑞置业与北京地雅投资集团就酒店托管、服务式公寓合作开发的可行性与远东机构进行了深入探讨。
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