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开发商更怕高房价 “新国十条”被舆论称为“史上最严厉的调控政策”，这次以去杠杆化为手段、以恢复房屋居住属性为目的、直指价格的调控政策力度、决心之大前所未有。如果执行上不打太多折扣，那么可以预计的是，至少在中短期，高房价会得到平抑。
同往次调控政策一样，中央政策出台之后需要各地细化的有诸多内容，比如如何界定“热点”城市，它是否需要执行限制三套房贷的严令？又如何界定二套房和三套房？不过我认为，同往次调控不一样的是，这次所谓“细化”内容必然都是选择严厉：打击高房价是任务必须完成。
而目前各城市市场层面的反馈都开始彰显政策的震慑效果：存量房市场量价齐跌，新房市场交投双观望，屡有“扛不住”的开发商狂降出逃个案出现。
若回顾政策出台之前的种种迹象，已能大致推论事态的严重性：新华社、人民日报等央媒连续发文批判高房价，纠结其中的地方政府和土地财政也未能幸免；总理第一次在两会上明确提出要遏制一些城市房价过快上涨的态势。而在市场上，北京一日三地王，连续出现“日光盘”，二手房坐地涨价……一幅再不调控刹不住车的态势。
调控是必选，而在中国，如果政府下决心，没有做不成的事。
政府和民众憎恨高房价，其实房地产业界也很害怕这个涨法。诸多开发商的心态和政府、购房人无异，“希望市场是一个平稳的上涨，而不是这种架势”，一方面，平稳的市场意味着业务的平稳，发展商能够按照既定计划进行有效运营和扩张；另一方面，平稳的市场不会触及政策敏感神经，能够给房地产的发展提供比较宽松的政策和舆论空间；而对从业者而言，平稳的市场也意味着稳定的就业。
但是市场价格的涨幅是不以人的意志为转移的，房价暴涨导致的结果是，从2003年央行紧缩银根开始，政府持续对市场进行调控，而主要手段都是加息加税，抬高进入门槛从而使得企业和购房者的成本持续增加：土地成本、税赋、信贷成本以及其他桌面之下的灰色支出。
据我所知，业界诸多敏感者早嗅到丝丝危险，某国内知名房地产企业给自己在售项目2010年上半年的任务是卖掉所有存货，就是怕下半年“出事”。而在2009年下半年市场疯狂的时候，有企业选择捂盘惜售，但诸多在市场摸爬滚打多年的企业，却是选择赶快出货。
这些清盘的企业在政策出台之后无一不感到庆幸，但头疼的事情又来了：房子卖完了，接下来做什么呢？
所以这一轮严厉调控，最好的结果是对目前失控的恐慌性需求进行引导和打压，击垮购买偏向中“房价只涨不跌”的神话，而切断这种神话，最根本的是去除其投资属性，回归房屋本身安居乐业的居住属性。而从另一方面，去除房屋的享乐属性，回归基本生活保障属性，引导市场中的发展商盖大多数人消费得起的房子，而不是追求面积的夸张和奢华。
房地产OA |
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