开发商应早做“过冬”准备

回首过去一年，房地产业发展得如火如荼：地王频现，众多城市房价创出新高，27家开发商销售额突破百亿元……一场房地产盛宴似乎正在拉开帷幕。以至于2010年初，众多非房地产主业央企也掺和到地王制造中，完全不顾刚刚结束的两会精神。2007年的房贷新政，更是早已被抛到九霄云外。
    
    以2007年房贷新政为标志的一轮调控，在2008年下半年戛然而止，主要是因为美国次贷危机影响到我国的经济增长。政府为实现保八目标，松开了房地产调控之手，希望通过房地产的开发投资与消费拉动经济增长。2009年，GDP增长逐季回升，实现全年8.7%的增长，意味着我国经济已经顺利渡过了经济危机。但是，我们应该看到，这种复苏是通过积极的财政政策与宽松的货币政策实现的。因此，尽管在2009年底出现营业税免征期限恢复的调控苗头，但由于通胀预期越来越强烈，资金出于保值增值需要，仍然“义无反顾”地进入房地产市场。

    自然，政府不能任由这种情况继续发展下去，否则难平民愤。既然经济已经出现复苏了，那好，让我们重新回到2007年的房贷新政吧。于是在一系列温和政策的昭示、铺垫下，4月14日出台了据说是史上最严格的房地产新政，一记闷棍敲在房地产开发商头上，以至于股市哀声遍野，房地产上市公司领跌大盘直破3000点。

    有些房地产商给打“懵”了：2009年楼市报复性反弹，那不是流动性过剩造成的吗？关咱家何事？咱也是顺应市场的需求啊。殊不知，成也萧何，败也萧何。更何况，政府在此之前已经给足了“暗示”。因此，作为房地产开发商应该偷笑，毕竟还是经历了2009年的房地产市场“辉煌”，这一次调控只不过是重新回到了2007年的“起点”。作为理性的开发商，早就应该有“过冬”的思想准备：出来混，早晚要还的。

    只不过，这次政策似乎真的更加严厉了，毕竟推高这次房地产高潮的“幕后黑手”主要是通货膨胀预期。因此，房地产成为政府进行左右手博弈的一个“玩偶”，不排除左右手互搏继续升级。

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