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万科不再“血拼”土地 “万科只是打了个盹，现在已经重新走上了增长的轨道。”郁亮的这句话或许能解释此次百亿增发融资方案能大获股东支持的主要原因。
或许正因为是万科，所以它所遭受的质疑与责难从来就没停止过。
因市场原因而跌破增发价的2007年那次百亿融资，令不少参与增发的投资者被深套其中，因此，当万科再度公布百亿融资方案后，立刻便受到多方关注和议论。
不过，就像万科此前的每次危机都安然渡过一样，万科的此次再融资同样也在各种非议中化险为夷。从投票情况来看，这也是万科有史以来增发方案投票通过率最高的一次。
在本次再融资问题上，万科管理层无疑也采取了更加谨慎的态度。
“公司在提出融资方案时对股东的利益进行了充分考虑，之所以今天提出再融资的想法，是因为我们已经确信公司回到了增长轨道。”郁亮坦承，增发股票后，短期内可能股本暂时略有摊薄，但由于此次增发的规模控制较好，因此对股东价值的影响十分有限。
实际上，针对此前对万科再融资方案的质疑，不少分析师认为，假如此次融资方案未能获股东大会通过，对万科股价乃至整个地产股反而会有不良影响。
“经历了一年的调整，我们已经找到了感觉。”郁亮这话曾令不少股东陷入短暂的沉思。
这种感觉，或许来自2008年里万科迫于压力全国大降价的反思，或许来自“地王”背后惨痛的教训，而正是经历了这一切的一切，在快速前行的过程中“打了个盹”，猛然惊醒后，万科才又重新回归到了增长的轨道。
万科高价拿下的“地王”曾一度要沦为养猪场，在经过这个血的教训后，万科“再也不会拿地王了”。而目前中国的“地王”正在不断地刷新着纪录，这令万科感到担忧。
“万科的纵深战略优势使万科有更大的腾挪空间，能捕捉到更好的项目机会。万科不会在土地市场上血拼，我们的信心来源于我们提前锁定的业绩。”郁亮不只是面对股东们如是重申，实际上他也多次对媒体公开表示。
万科的土地策略在发生变化，除坚决不拿“地王”外，万科以后拿地还将遵循一个原则：充分与城市或者区域的发展相结合，随着城市化进程的加快和区域化城市圈的形成，万科的布局不会局限于一线城市。
“考虑到未来的增长需要，万科目前的土地不足3年的开发，公司下半年还会拿一些地，将在更大的范围内寻找更好的土地市场机遇。”郁亮透露，住宅地产已出现细分的趋势，诸如养老型物业、度假型住宅物业等细分住宅领域都会有很大的发展空间，万科专注于住宅市场的开发，在拿地的策略上会充分考虑这些新的趋势。
房地产OA |
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