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旭辉发力备战上市 一向低调的旭辉集团股份有限公司（下称“旭辉”）老板林中近日出现在媒体面前，这一举动似乎与旭辉声称自己“不囤地”但却在半年内连续拿地的行为有关。很明显，旭辉的扩张行动加速了。
从2009年7月至2009年年底，旭辉分别在北京、上海和苏州拿下8块地。其中北京2块、苏州2块、上海4块。
旭辉在北京大兴拿到的两块地是在土地市场拍得的，而在上海的4块地则是通过股权收购和项目转让得来的。尽管地价一涨再涨，但在一线城市拿地对旭辉来说势在必行。
“要完成全国布局，就必须在一线城市拿地。”林中说，“旭辉拿地的策略是做区域聚焦，实施的是‘2+X’战略，就是以上海、北京为战略重点，发展周边有潜力的二线城市。”
针对本报记者有关“旭辉是否能继续做到不囤地”的质疑，林中表示，不会储备三五年后开发的土地，“2009年买的地，今年基本上全部会开工，2010年新开工量大约是150万平方米。”目前，旭辉有土地储备300多万平方米。
在产品开发上，旭辉30%为商业地产，70%为住宅。“这样的搭配是为了保证现金流的稳定性。”林中说，公司账上通常会保留10多亿元的现金，“为规避风险，我们的住宅以高端项目为主。当然也会应政府要求，在合适的地块上开发经济适用房。”
旭辉2009年拿地数量明显加大，外界普遍认为旭辉在为上市做准备。
“要谋求企业跨越式发展，实现上市对企业来说是必经之路。因为通过上市可以构建合理的法人结构，可以规范公司的经营行为，可以对接资本市场，实现优质资源的配置。”林中透露，旭辉目前已经做好了相应的上市准备，“但至于何时上市，不是我能决定的，影响的因素很多。”
林中并不愿意就上市准备情况谈具体的细节和时间表。一位消息人士向本报记者透露，“上市前旭辉要进入缄默期，当然不能多谈。”
另外，对于旭辉的资本运作情况，林中也不愿多谈，只是说主要融资渠道是银行贷款、信托融资和售楼回款。
上述消息人士表示，除多种产品共存以保证资金回笼外，吸引新股东投资也是旭辉的一个融资策略。2007年10月，旭辉通过股权融资，将柳传志掌舵的联想控股纳入股东行列，使其成为第4大股东，吸金近5000万元。
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