房地产业拐点即将来临 走向理性和可持续

房地产业拐点即将来临 走向理性和可持续

近来，房地产市场中一种怀疑国家调控决心而心存侥幸的投机风潮，再次受到强力的抑制。

　　尽管还有可能出现波折，但我们有种感觉，从大的趋势来看，人们念叨了很长时间的房地产业“拐点”，有可能正在到来。

　　有媒体分析认为：大势不可违，量跌之后必将是价格的下跌。笔者认为，这个拐点，应不单是指价格的变化，而是说，与民生关系极大的带有保障性质的房地产业，正在渐渐地调整前行的轨道，从供不应求，走向供求平衡；从非理性，走向理性；从不稳定，走向可持续。

　　作出这个判断的依据，不仅是政策层面，主要还是立足于社会的物质基础。如果回顾一下历史，我们可以发现，打上个世纪八九十年代社会舆论就高度警惕的 “笼中虎”(居民储蓄)，虽然早已膨胀了不知多少倍，但至今也没有 “出笼”形成重大危害，这一现象，不能不让人感到奇怪，不能不让人想到房地产业的作用。房地产业的市场化改革，是中国经济社会发展中的一大成就，它壮大了一个产业，造就了一支庞大的从业者队伍，为地方建设筹集了天量的资金，当然也出现了广为诟病的“寻租”弊端，但是，这一过程却在有意无意中囚住了以往人们忧心忡忡的“笼中虎”。无论你赞同与否，正是由于那“笼中虎”的进入，房地产业才得以迅速做大。而在产业做大、丰富了住宅这一消费品的同时，它“套住”了社会大量资金，包括许多家庭几代人的积蓄。人所共知，它的确因此产生了许多问题，同样为社会舆论所关注和担忧，是耶，非耶，这里且不评论，笔者想说的是，无论你褒也好贬也好，都不能否认，这一进程，使中国社会的住房结构从此发生了根本性的变化。举目四望吧，在一个不长的时期内，它就在一个住房极为短缺的社会中，生出了令人不可思议的巨大的社会房源。先不管那空置率有多高，也不说这种状态的公平性如何，反正在中国历史上，乃至在人类历史上，这种不动产存量的增加，是前所未有的。毫无疑问，它为千百年来“大庇天下寒士俱欢颜”的理想，提供了重要的物质条件。与此同时，国家住房建设和调控的理念也在适时发生变化，比如，各种保障性住房的建设，正在以人们始料未及的速度和数量展开，而且，保障性住房建设在房地产业中的占比正在不断上升并在土地、政策的强力支持下，进入一个持续的建设和发展阶段，买不起房的人们，因此有希望住上保障房；比如，还有可能进一步放开房地产市场，让企业、单位参与保障房建设和让集体建设用地进入商品房市场；又比如，以兼顾公平为目的的房产税种的酝酿和推出……可以说，一个从根本上改变了短缺的相对成熟的房地产市场开始出现，一个覆盖弱势群体的公平的住房调剂、分配制度也正在逐渐形成。

　　当然，由于房源的增多，供求关系、消费习惯也随之发生新的变化，在一段时间内形成的住大房和人人有产权房的住房观念开始发生变化，租房市场正在以意想不到的速度迅速形成。从鼓励人口迁移、流动，提高社会活力，以及加快城市化步伐的角度，这同样是一个有着巨大意义的拐点。

　　可以想见，除了一些不自量力、盲目投资、无力偿还贷款的“负翁”以外，即使那手中的房产价值有可能缩水甚至大幅缩水，从不动产保有的角度，一大批有产者阶层由此形成，他们与其他行业和途径形成的越来越多的各类有产阶层、中等收入阶层，都在共同为社会的稳定提供着基础性的保障。加上社会保障的稳步推进，我们隐约地感到，包括房地产业在内，中国经济社会发展的可持续阶段，有可能真正来临。

　　有道是，风物长宜放眼量，从上述角度来观察房地产业，大多数人就不应为眼下那房价的波动而眼热，就不应去跟风炒作、追涨杀跌，应多些理性，少些投机，积极创业，勤奋工作，不断积蓄，为迈入中等收入阶层作些踏实的准备。毫无疑问，这个社会正在为你成为中产阶层积极创造着越来越多的有利条件。（作者 巩峤）

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