央行加息对房地产市场的三大影响 央行加息对房地产市场的三大影响
央行加息对房地产市场的三大影响
吴其伦
:49): 前几天六大行临时上调存款储备金率，我就判断近期可能会加息吴其伦 说 (21:50): 从这次仅存贷款利率同时上调来看，结合此前的六大行上调存款储备金率，表明中央回收流动性的决心。路晓丹xiaodan 说 (21:50): 哪，那您觉得25个点的加息对房地产影响会是巨大的吗吴其伦 说 (21:50): 不过，从加息的幅度看，表明中央还是非常谨慎的路晓丹xiaodan 说 (21:51): 房价有可能因此而实质下降吗？吴其伦 说 (21:51): 当然，上调25个基点，也表明为下一波上调留了一些空间估计年底前至少还有一波
央行终于加息了！中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
为此，笔者接受了《华夏时报》记者路晓丹的在线采访。
路晓丹xiaodan 说 (21:47):
央行加息对房地产市场的三大影响吴其伦 央行终于加息了！中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。为此，笔者接受了《华夏时报》记者路晓丹的在线采访。路晓丹xiaodan 说 (21:47): 吴老师 您怎么看这次加息啊? 吴其伦 说 (21:48): 你好晓丹这次加息应该说是在意料之中吴其伦 说 (21
吴老师 您怎么看这次加息啊?
吴其伦 说 (21:48):
你好晓丹
这次加息应该说是在意料之中
吴其伦 说 (21:49):
前几天六大行临时上调存款储备金率，我就判断近期可能会加息
加息对于房地产市场的影响体现在三个方面吴其伦 说 (21:52): 1、提高了贷款利率，加大了投资性购房支出，利于使房产投资趋于理性吴其伦 说 (21:54): 2、调高存款利率尤其是大幅调高5年期利率达到4.20，将吸引民间储蓄的大幅度增加，这样，居民投资购房的意愿将大幅降低。吴其伦 说 (21:55): 3、加息对于房地产市场最直接的影响是心态。开发商、投资客、炒房者在加息因素影响下均将降低获利预期，从而导致开发商降价促销、投资者抛盘离场、消费者观望。房价下跌是必然的。
吴其伦 说 (21:50):
从这次仅存贷款利率同时上调来看，结合此前的六大行上调存款储备金率，表明中央回收流动性的决心。
路晓丹xiaodan 说 (21:50):
哪，那您觉得25个点的加息
对房地产影响会是巨大的吗
吴其伦 说 (21:50):
不过，从加息的幅度看，表明中央还是非常谨慎的
路晓丹xiaodan 说 (21:51):
房价有可能因此而实质下降吗？
加息对于房地产市场的影响体现在三个方面吴其伦 说 (21:52): 1、提高了贷款利率，加大了投资性购房支出，利于使房产投资趋于理性吴其伦 说 (21:54): 2、调高存款利率尤其是大幅调高5年期利率达到4.20，将吸引民间储蓄的大幅度增加，这样，居民投资购房的意愿将大幅降低。吴其伦 说 (21:55): 3、加息对于房地产市场最直接的影响是心态。开发商、投资客、炒房者在加息因素影响下均将降低获利预期，从而导致开发商降价促销、投资者抛盘离场、消费者观望。房价下跌是必然的。
吴其伦 说 (21:51):
当然，上调25个基点，也表明为下一波上调留了一些空间
估计年底前至少还有一波加息
对于房地产市场的影响体现在三个方面
吴其伦 说 (21:52):
1、提高了贷款利率，加大了投资性购房支出，利于使房产投资趋于理性
:49): 前几天六大行临时上调存款储备金率，我就判断近期可能会加息吴其伦 说 (21:50): 从这次仅存贷款利率同时上调来看，结合此前的六大行上调存款储备金率，表明中央回收流动性的决心。路晓丹xiaodan 说 (21:50): 哪，那您觉得25个点的加息对房地产影响会是巨大的吗吴其伦 说 (21:50): 不过，从加息的幅度看，表明中央还是非常谨慎的路晓丹xiaodan 说 (21:51): 房价有可能因此而实质下降吗？吴其伦 说 (21:51): 当然，上调25个基点，也表明为下一波上调留了一些空间估计年底前至少还有一波
吴其伦 说 (21:54):
2、调高存款利率尤其是大幅调高5年期利率达到4.20，将吸引民间储蓄的大幅度增加，这样，居民投资购房的意愿将大幅降低。
吴其伦 说 (21:55):
3、加息对于房地产市场最直接的影响是心态。开发商、投资客、炒房者在加息因素影响下均将降低获利预期，从而导致开发商降价促销、投资者抛盘离场、消费者观望。房价下跌是必然的。
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