哈尔滨二手房价格自6月起同比涨幅逐月回落

哈尔滨二手房价格自6月起同比涨幅逐月回落

国家统计局哈尔滨调查队最新统计数字显示，1-9月份，哈尔滨市新建住宅价格高位运行，二手房价格自6月起同比涨幅逐月回落。房屋销售价格同比指数为106.8。其中，涨幅最高的是5月份，指数为107.8；涨幅最低的是1月份，指数为105.9。

　　——新建住宅价格稳步上涨，非住宅涨势放缓。1-9月份，哈尔滨市新建住宅价格高位运行，同比上涨6.9%，自4月份起连续6个月同比涨幅超过7.0%。非住宅价格同比上涨3.5%，涨幅呈波浪式回落，其中三季度各月涨幅分别为3.5%、2.3%和1.9%。

　　——二手房价格受调控政策影响明显。1-9月份，二手房价格上涨7.7%，自6月份起同比涨幅逐月回落，新政效果逐步显现，特别是进入三季度房价涨势逐月回落，7至9月份二手房价格同比分别上涨7.7%、6.8%和6.5%。

　　——新建小户型住宅价格涨幅高于大户型。以90平方米建筑面积为界，1-9月份小户型住宅价格同比上涨7.4%，涨幅高于大户型1.0个百分点。

　　——新建高层住宅日益受到青睐。在新建房中，高层住宅价格同比上涨8.9%，首次与多层住宅涨幅持平。自6月份开始，连续4个月同比涨幅高于多层住宅，其中9月份涨幅差最大达4.2个百分点。由于高层住宅空气和视野等条件优越，日益吸引改善性需求购房者。

　　——四级地段房屋销售价格涨势明显。1-9月份四级地段房屋销售价格同比上涨10.6%。其中，新建住宅上涨10.7%，涨幅分别高于一、二、三级地段9.6、3.7、4.1个百分点；二手住宅上涨16.3%，涨幅分别高于一、二、三级地段9.4、7.9、11.7个百分点。随着城市中心地段房源逐步减少，以及市民对四级地段居住和交通环境改善的信心增强，四级地段房屋价格涨势明显。

　　——成本因素推动房价上涨。1-9月份建筑安装投资价格同比上涨4.9%，其中，人工费上涨10.0%、材料费上涨3.6%。同时，货币化拆迁补偿标准的逐年提高和银行利息等诸多因素都在一定程度上推动房价上升。

　　——房屋租赁价格逐步走高。1-3季度，房屋租赁价格同比上涨4.9%。分季度看，一季度上涨3.8%，二季度上涨4.3%，三季度上涨6.4%，涨幅逐步扩大。住宅租赁价格上涨9.1%，其中，普通住宅上涨9.6%，高档住宅上涨5.8%；非住宅租赁价格上涨1.8%，其中，办公楼上涨3.7%。

　　——办公楼物业管理费涨幅大。1-3季度，哈尔滨市物业管理价格同比上涨5.3%，住宅类物业管理价格与上年持平；非住宅类同比上涨25.9%，其中，办公楼上涨54.5%。 (调宣 记者 姜雪松)

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