新政满月房价为何依然坚挺 新政满月房价为何依然坚挺
有媒体盘点二轮调控的效果，发现确有效果依然坚挺。“9.29”楼市二轮调控新政出台正式满月，从各地隐约呈现却至今仍未得到数据证实的“退订”、“退房”潮中，除了可以窥见“限贷”、“限购”政策的威力之外，也包含了市场中买方对房价下降的预期正在呈现。不过，有记者新政满月后回首观察北京、上海、广州三地楼市却发现，虽然楼市调控措施逐步加温，已经“很给力”，但是处于调整状态之中的房价降幅依然非常有限。
从目前情况来看，广州房价并没有出现实质性的下降，星河湾的集体成交也给上海撑住了房价，北京成交量迅速下滑，但房价下降有限。
应当说，这次从中央到地方，政策组合空前强大：“限购”“限外”“限贷”“限价”。有些地方的限购“一般是每一户家庭可新购一套住房”，“限外”是限制外来人口购房，限制贷款是全面叫停第三套房贷款，第一套住房贷款一律三成起，严控消费类贷款用于购房，各地在执行差别贷款政策完全一致。限价是限制涨价，只准下调不准上涨，这个禁令只能使得很多开发商一开盘就定的很高，然后说降了多少、多少。
为什么组合拳空前强大，从行政限制，到加息和上调准备金，行政手段、金融手段、税收手段全用上了，但还是没能打倒房价老虎。
原因之一，房价上涨背后有货币供应增大的基础。9月末，广义货币（M2）余额69.64万亿元，同比增长19.0%，研究表明，在过去25年(从1985年起)，广义货币供应量的复合增长率高达23%。鉴于这个经济形势，管理层真得很难真正收紧货币政策，很多信贷资金依然通过各种途径进入房地产，防不胜防。
又有数据显示，前三季度我国国内生产总值(GDP)为26.9万亿元，截至今年9月末，广义货币(M2，广义货币=流通现金+银行活定期存款+储蓄存款+证券公司客户保证金)余额已经达到了69.64万亿元，由此得出央行超发货币将近43万亿元。资本的储蓄池房地产市场，成为资源货币化和资产货币化最重要的储蓄池，也是防止“整体流动性过剩”的重要砝码。没有房地产这个超额货币蓄水池，经济不知道要被冲击到什么程度。现在依然是超额货币的蓄水池，而且越来越重要，全民一般的资产表现为房产。
第二，各种需求虽然被压制，但是压制只是暂时的，只要有需求，行政管制会形成“黑市”，即规避管制的手段，比如限贷令，在实际操作中，出现各种接力贷，假离婚这也算是新政的一个效果吧。因此，管制不会改变预期，除非基本的供求关系得到根本的逆转，否者，只要市场需求大于供给，那么，房屋价格上扬就有了基础。
第三，热钱汇率和加息因素，人民币升值是房价上涨的一个重要基础。现在人民币资产在世界都是香饽饽，都想要人民币资产，当然，这不一定是好事。9月份中国新增外汇占款2895.65亿元，较8月份增加19.19%，超过今年4月份的2863亿元。这些外汇占款的增加，说明热钱流入是加速的。
美联储印出的热钱，却喜欢追逐人民币资产。2005年汇率改革之后，人民币升值幅度达到25%，房价就在2006——2008年这个上升通道中，大幅度上升。最近人民币又开始升值，这对于房价是一个支撑力。一方面美联储印出来的钱作为国际热钱来中国搞资产，另一方面，我们国内很多企业的信贷资金也变成了炒楼资金，很多实业资本也变成了炒楼资本，这是国内热钱。加息只能加剧实业资本游资化，迫使资本追逐高房价和高利润。
总之，卡脖子的压制，是短期性的政策，短期内造成房地产市场低迷，长期内是助涨发动机。限购是行政干预手段，不是市场手段，房产税是重复征税，而且是增加房价成本的税收，不是促进市场交易，设置种种手段增加交易成本，造成无谓的内耗，内耗浪费满足房屋需求的时间和精力。
新政的一个重要的影响是，限制了交易，哪里有什么成交量，没有成交量，市场交易价格就不能正常的体现出来，只能是歪曲的表现出来，一种被压制的价格，所以，我们认为，在外力强压下，房价会波动，但没有改变市场的真实状况。这种结局或许给我们的政策制定者一丝安慰，但是这种短暂的安慰，是以未来更大的无效为代价的。
新政还有一个影响，比如说限购令等措施，可能会促使资本进入商业地产，但商业地产的税费比住宅显著的高，这不利于市场的交易。资本总要有去处的，你不让他们炒房，他们就去炒大蒜、炒农产品，很多人都感觉到了，现在物价上涨很快，这有一部分是炒楼热钱出来溜溜，顺便炒一把导致的。房地产是居民的第二储蓄池，比银行储蓄更可怕，你把他们都挤出来，他们当然是泄洪，这是我们一直比较担心的。
首套房首付30%会不会伤及无辜？这个最能反映政策决策者的心态，如果是打击投机性住房，那么首套房不属于投机性的住房，增加30%对于那些白领影响很大。因为很明显，当市场低迷的时候，房贷提高了他们没有足够的钱买，可能眼睁睁地看着房价往上涨。
另外，限贷令和限购令，现在现实中采取的是“接力贷”来规避，就是让父母或者小孩名义来贷款或者购房，还有的是假离婚。新政促成的假离婚和促使大面积的失信行为，或许是决策者们始料未及的，这已经不是伤害楼市的问题了，而是在促使民族性格的分裂，和社会诚信机制的缺钙更加严重。无怪乎很多百姓常说，调控为什么受伤的总是我，实在不足怪也。
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