多家房企提前完成全年目标 行业资金流仍然充裕

尽管恒大地产[4.05 7.43%]高调启动今年第二轮促销，多数分析人士却认为，在资金流充裕的情况下，短期内企业作出价格调整的可能性不大。

销售成绩超全年目标

万科近日发布的公告显示，今年10月，公司实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别比去年同期增长114.9%和137.3%。

这是万科在8月实现单月销售破百亿之后，连续第三个月创造销售新纪录。受此影响，今年前10月，万科累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元，提前完成了全年销售目标。

事实上，作为行业龙头的万科一直都没有制定销售目标。去年12月，万科集团董事长王石在接受国外媒体采访时表示，预计今年销售额在800亿元左右。

去年万科实现销售面积663.6万平方米，销售金额634.2亿元。

10月份，万科在土地市场上只新增了3个项目。除了在大连和乌鲁木齐两个二线城市出手外，北京赢嘉中心的收购也于上个月正式签约，收购价格为5.7亿元。

万科方面称，产品结构合理也是销售业绩理想的重要原因。数据显示，在万科的产品结构中，90平方米以下的套型约占六成，面向自住购房者的普通住房比例在90%左右。

另一家上市房企龙湖地产昨日(11月8日)也宣布，截至本月上旬，龙湖已完成全年销售目标248亿元。今年前10个月，龙湖实现合同销售金额236.7亿元。

尽管遭遇了调控年份，但对不少房企来说，“逆市大卖”已成不争的事实。今年9月，SOHO中国就宣布，公司合同销售额达183亿元，提前3个月完成全年180亿元的销售目标。近期，美银美林分析师引述恒大地产管理层的话表示，前10个月的销售额已超全年预设目标400亿元。

资金流仍充裕

经过十几个月的持续销售，房地产企业的资金状况或者并不像外界想象的那么差。万科在给《每日经济新闻》记者的回复中表示，新一轮的调整政策确实对企业的资金产生了较大影响，但是去年以来大型开发商的销售普遍有所增长，资金实力有所增强，短期来看，行业出现大面积资金链断裂的可能性不大。

来自国家统计局的数据显示，今年前三季度，房地产开发企业本年资金来源50504亿元，同比增长32.5%。占主流的观点认为，房地产企业资金最充裕的时候已经过去。

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