地产融资坚冰难破 首创置业启回归A股

　　如若获批，首创这次行动将集资近百亿元。首创置业表示，集资所得将用于发展北京、天津、成都、西安及无锡等地的14个项目。

　　再启回A

　　首创置业欲回归A股市场早已不是新鲜事，在2008年初已有首创准备回归A股的消息传出。在其后不久的3月份，首创置业董事长刘晓光便公开声明，回归A股的方案已通过股东大会审议。

　　但受08年金融危机的影响，及其后国内A股市场IPO大门的紧闭，使得首创A股发行计划被迫搁浅。

　　2009年，首创继续积极推进A股发行，并于当年9月25日获权发行A股，但因各种原因未能在一年的期限内发行，不得不再次申请延期。

　　2010年10月8日，首创再次提交发行A股的申请， 再加上今年房地产正好处于严厉调控的时节，因此显得格外惹人瞩目。

　　首创置业相关负责人就此事接受观点地产新媒体采访时一再表明：“事情并不是想象中的那么复杂，这个时间只是赶巧了，并不是有意识的选择。因为公司已经在2008年申请在A股发行，由于授权过期，所以这次只是延期申请而已”。

　　当谈到对目前A股市场融资环境的看法时，首创置业负责人则表示：“就目前的A股融资市场来看，由于受政府政策调控的影响，房地产整个板块的融资暂时是很难推进的。”

　　实际上，今年以来由于监管的收紧、严厉政策的出台以及市场表现，A股上市房企的再融资方案不是到期失效就是主动放弃。有分析表示，其他尚在等待审批的再融资计划，获批希望也极为渺茫。

　　融资安排

　　面对A股市场再融资的困境，首创置业似乎保持着清醒的态度。据首创置业介绍，今年1-7月份的销售额为49亿，而随后的8月、9月分别录得10.5亿和14亿的成绩，也就是说，首创今年前三个季度录得73.5亿的销售额，已完成全年目标约73%，第四季度的压力应该不会很大。

　　此外，根据首创置业中期业绩发布会上资料，首创下半年在现金流方面主要是包括大概有40亿储备金，有40亿左右的销售回款；在银行信托融资方面，大约有20个亿，下半年首创有充裕的现金流。

　　也就是说，首创并未有将资金压力及融资安排寄望于通过A股再融资。

　　实际上，首创负责人在接受采访时也表示，即便这次发行A股受阻，对公司的影响也不大，不会影响到公司的投资计划，毕竟这不是唯一的融资方式。除了A股发行，公司还有银行贷款、发行信托、寻求合作伙伴等渠道来扩大公司资本。

　　“在7年的时间里，我们的IPO发行了两次，但规模都比较小，而公司的发展非常快，经营规模也发展得很快，因此融资方式的多元化已经成为房地产企业融资的趋势，首创置业也一样，其实公司也已经走在了这条路上。回归A股，也只是为了增大筹资力度，为公司的发展锦上添花。”首创置业相关负责人最后表示。

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