民生地产赢得满堂喝彩

什么样的房子永不淘汰？

对于很多“刚性需求”来说，买房是一件“终身大事”，房子的质量如何？这是他们在买房时最关心的问题。就这一问题，笔者采访了合肥恒大集团的董事长杨总，他表示：“恒大工作的首位，永远是质量问题。恒大从拿地开始规划，到园林设计、工程建设、材料设备等所有环节都坚持以精品标准打造，与300余家国内外行业龙头企业建立了战略合作联盟，保证优质供应链，实现同类产品品质最高、品牌最好、性价比最高。目前，恒大已经建立起一套完备的国际精品标准，致力于打造环节精品，以全面的质量管理为核心，在工程开发、工程建设的各个环节，并要求每个部门的每一个员工在每一个流程上都必须做到按照精品标准组织生产经营，最终形成一套固化的精品模式和生产流水线。”

事实上，在新政的不断影响下，购房者也显得越来越理性，不少购房者暂时放弃买房计划。据一家地产统计数据显示，十一前预约看房的三百多组客户中，两成客户未能如约看房。客户给出的理由除了十一期间另有安排外，多是“想等等看房价是不是会下跌”。另外八成客户虽然看房，却表现出模棱两可的态度，不说买也不说不买。可见，在当前的市场情形下，打造超高性价比品质房产已显得越来越重要。

好房子的“亮点”从来不止一两个

如果说“质量”是房子的生命，那么令人满意的好房子，还需要具备哪些特质？价格实惠？装修精良？交通便利？景观优美？物业敬业？没错，好房子的亮点从来不止一两个。事实上，恒大城自5月份开盘以来（荣膺合肥5月份楼市销售榜冠军），就一直备受市场狂热追捧。项目拥有65-180㎡两房至五房单位，多层次的户型产品全面满足合肥市民的多样化需求，一出场就被哄抢一空。恒大城拥有40000㎡世界级皇家园林，8000㎡无敌中心湖景， 10000㎡国际风情商业街、5000㎡超五星级湖畔会所，国际双语幼儿园……配套十分齐全，全面满足业主居家生活。另外，地铁2号线距离恒大城也不出300米左右，未来地铁一通百通，不仅楼盘翻倍增值快、转手价高、易抵押贷款，30分钟畅游全城也不再是梦想。

民生地产赢得满堂喝彩

据恒大城内部负责人表示，“新政”施行以来，对恒大城的销售影响不大，销量平稳，来看房的人数是有所减少，但“质量”却上升了，很大一部分看房人都有买房的意向。加息对恒大城来说没什么影响，客户表示能够接受。据了解，“新政”直接催生了小户型的热销，恒大城90㎡以下的小户型备受热捧，剩下的多以125㎡以上的户型居多。一位不愿透露姓名的恒大内部人士告诉记者：“如今的购房者越来越理性，打造高性价比的产品显得越来越重要。”关于为什么恒大城能持续热销？他表示：“打造高性价比的产品永远是市场的主流趋向，恒大城能取得如此好的销售业绩，主要在于我们拥有三大高性价比优势：面积适中、价位适中、品质过硬，从而能获得消费者的一致认同。”

超前战略，领航中国地产

国十条政策：“各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。”恒大地产作为中国房地产龙头企业、高瞻远瞩，积极国十条的政策内容，恒大城开发的住宅销售面积从65㎡到145㎡之间，两房至五房的多样化中小户型，全面满足合肥市民的多样化需求，受到市民的一致热捧。

把控成本，全面让利于民

恒大城当前的均价才5400元/㎡左右，与合肥当前主流均价（六千多、还是毛坯房）相比，还有很大的升值空间，这样的价位与这样的高端品质一般都能被当地的老百姓所接受。事实上，恒大地产很早就进入发展潜力巨大的二三线城市及城乡结合部等升值潜力大的板块，土地成本仅为519元/平方米，这直接降低了源头的土地成本。恒大地产还通过其标准化运营与集约化管理，降低了运营成本；通过集中采购、统一配送，实现规模效益，有的原材料采购价是市场价的2-3折，这全面降低了材料成本。而工程集中招标，也降低了直接建设成本。此外，恒大还通过快速开发，减少资金占用、减少利息，降低财务成本。正如恒大董事局主席许家印表示，由于恒大的利润主要来自于超前的土地储备战略，来自于超强的成本控制能力，来自于供应商、建筑商的让利，这让恒大打造老百姓买得起的精品地产成为可能。

精品理念，奠定龙头地位

恒大地产多年来始终坚持走“规模+品牌”的战略路线。恒大用了三年半的时间实现了品牌由量到质的蜕变。恒大从拿地开始规划，到园林设计、工程建设、材料设备等所有环节都坚持以精品标准打造，同时与300余家国内外行业龙头企业建立了战略合作联盟，保证优质供应链，实现同类产品品质最高、品牌最好、性价比最高。目前，恒大已经建立起一套完备的“国际精品标准”，致力于打造环节精品，以全面的质量管理为核心，在工程开发、工程建设的各个环节，并要求每个部门的每一个员工在每一个流程上都必须做到按照精品标准组织生产经营，最终形成一套固化的精品模式和生产流水线。

近期，有业内专家分析认为，楼市的刚性需求已经逐渐得到释放，楼市或暖迹象显现，这给众多开发商带来了机遇。但是，只有为大众消费者建造实惠的高品质精品住宅才会愈发受到消费者青睐。业内专家表示，恒大地产能备受市场热捧，最主要的原因在于他们一贯推行的精品战略有效的提升了产品性价比，受市场追捧也是必然的。随着年底的接近，一些开发商为了完成目标都在提升产品竞争力、营销手法多样，有些楼盘也加大了优惠力度，现在置业的确是一个不错的时机。

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