北京市国土局挂牌出让房山区长沟镇2块居住用地。土地招标现场并没有出现如长沟镇政府所期望的激烈争夺，两地块中只有一幅以高出起始价600万元的价格成交，另一幅则因无人竞价而流拍。
　　据记者了解，这是长沟镇被北京市政府确定为旅游集散特色镇后，规划出让的第一批住宅用地。
　　“虽然本次土地出让情况并不是很理想，但是已经有很多企业和我们进行了接洽，并对即将出让的地块进行了考察。”长沟镇招商负责人杜福山表示。
　　杜福山告诉记者，长沟镇打造旅游集散特色镇的规划已上报市规划委员会，有望于12月份通过审批，之后，长沟镇还将有多幅土地陆续出让。
　　
　　初次拍地遇冷
　　
　　据悉，此次挂牌的两个地块中，被北京昊远隆基房地产开发总公司拍下的北区地块面积约420亩，临近北泉河，自然条件较好；南区地块面积仅为250亩左右。
　　杜福山向记者透露，早在今年4月，中信地产便与长沟镇签署了框架协议，共同打造旅游集散特色镇，协议总额将达200亿元。在上述两地块竞价之前，中信地产本已买下标书，但竞价现场却没有出现。
　　除了中信地产外，上海绿地集团对地块也十分钟情。“绿地集团本有意拿下南北两块地，共同开发。但北区地块被昊远隆基夺走后，所剩南区地块面积较小，便放弃此地块的竞拍。”杜福山告诉记者。
　　“政府也希望跟大型房企合作开发，因为大型房企对规划的延伸放大的能力较强，我们做项目就想做得经典。相比之下，房山区属的昊远隆基公司虽然有多年住宅开发经验，但毕竟没有全国性房企的视野。”杜福山表示。
　　杜福山介绍，在接下来的一段时间里，随着新规划的落定，长沟土地供应相当充裕。长沟镇已将原有的三千多亩工业用地调整为混合用地。并且，已将坟庄村、东甘池村、三座庵村列入2010年非储备用地拆迁计划。
　　据悉，3个行政村迁村并居后可节约出1673.7亩村庄建设用地，其中坟庄村的754亩村庄建设用地将用于长沟中心区公共服务设施用地，其余两个村的919.7亩村庄建设用地可用于旅游服务设施或村庄产业用地。
　　杜福山表示，上述的储备地块将会陆续入市。
　　
　　旅游小镇的“特色”之路
　　
　　据了解，长沟镇负责土地一级开发的公司——大河鸣泽公司已经和包括绿地、富力、新纪元等多家大中型房地产企业接触。长沟镇打造旅游集散特色镇的发展规划，对于上述企业具有不小的吸引力。
　　长沟镇具有难得的旅游资源优势和资源枢纽地位。该镇地处房山世界地质公园功能区核心区，镇内泉水喷涌，风光秀美，是北方罕有的富水乡镇，素有“京南水乡”的美誉。
　　而且，房易路、云居寺路、京昆高速穿境而过，京石第二高速也取道长沟，连接周口店古人类遗址、十渡风景区、云居寺石经山佛教圣地、上方山自然景区等北京著名旅游胜地，长沟有可能成为房山南线旅游的门户和邻近地区的综合经济中心。
　　按规划，长沟镇未来发展的核心经济理念是“首脑峰会度假区”，是集合旅游集散中心、世界地质公园、会议度假酒店群、特色民宿以及公共服务等多种业态的综合产业区。
　　长沟镇计划利用3年的时间，以基础设施建设为龙头，以旅游集散及综合服务设施为带动，完善核心区内外部交通网络，提升整体环境质量，强化长沟镇面向京西南各成熟景区的游客集散与配套服务功能。
　　
　　新概念仍需打磨
　　
　　目前，长沟镇已经正式启动了旅游集散特色镇的建设。
　　在地质公园东侧，京南旅游服务中心已经奠基。此项目是长沟旅游集散特色镇建设的地标性建筑，建成后将集聚交通集散功能、中介功能、综合服务功能。
　　针对长沟镇打造以“首脑峰会度假区”为核心的旅游集散小镇的远景，北京交通大学旅游系主任张辉教授认为，北京作为中国政治、经济、文化的中心，具备高峰论坛的较大市场需求。长沟镇又具备良好的自然风光和离市区适中的距离，“硬环境”过关。但关键还得看“软环境”，包括基础设施、服务质量、人员素质等是否都能达到服务于高端峰会的要求。另外，必须创造出一个符合世界潮流的品牌论坛，这个是难点。
　　绿维创景规划设计院休闲农业与乡村旅游中心主任王志则表示对“首脑峰会度假区”的前景并不看好。“从目前情况来看，长沟可能不具备吸引高端峰会的能力。”王志建议，长沟镇比起其它京郊小镇，自然条件突出，走差异化经营之路，再依托“北京春季国际长走大会”和“花田音乐节”这样高质量的活动聚拢人气，会从京郊的旅游小镇中脱颖而出。
　　“博鳌的成功有其特殊性。一个峰会落户在哪儿，受到包括政治因素在内的太多因素的影响。一般峰会选址会考虑像博鳌这种自然环境独一无二的地方，而并非一定要在首都近郊。”王志表示。
　　联合国世界旅游组织专家徐汎同时建议：“像长沟这样的风光优美的小镇，应该在轻松、休闲的农家特色体验上下功夫。”

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