在“限购令”和加息的双重背景下，开发商们陆续放慢了出货的步伐。
　　分析人士表示，从短期来看开发商可以通过控制供给，减少“限购令”带来的损失。但如果调控政策不放松，开发商最终只能通过降价销售来回笼资金，预计明年上半年可能是楼价开始大幅下降的节点。
　　
　　深圳新盘数量锐减
　　
　　在“限购令”和加息的双重背景下，深圳开发商放慢了出货的步伐。从供应面积上看，10月全市16个楼盘推盘，供应住宅38.02万平方米，环比减少近6成。
　　美联物业统计数据表明，去年10月和11月深圳新开楼盘数量（不含加推）同为26个，而今年10月新盘仅为13个。
　　不仅新开楼盘数量大幅下降，中原地产的数据还显示10月深圳新盘销售率仅12%，比9月降低了30%。不少项目开盘销售率只有2、3成，一些月初就推出的项目本月销售率甚至不足1成。
　　新房市场的变化，使得开发商在11月的推盘表现格外慎重，统计显示，深圳11月计划开盘量为13个，与10月持平，其中，中小户型依然占主打地位。
　　对于新房未来的成交情况，中原集团研究中心高级经理刘渊表示，冬季传统销售淡季即将来临，新房供应出现大幅下降，虽然政策的影响将逐渐淡化，但供应的减少将再次拉低新房成交，11月住宅成交量或将再度下滑。
　　
　　全国开盘量皆缩减
　　
　　新开盘项目锐减不仅在深圳出现，这种态势已经在全国蔓延开来。以北京为例，截至10月24日，预计11月开盘的项目总数仅为28个，环比10月份的43个，减少了35%。
　　从开盘数量上看，来自搜房网数据监控中心的最新数据显示，10月全国26座大中城市普通商品住宅项目的实际开盘量较计划开盘量骤降23.7%。在包括4个直辖市、13个省会城市在内的26个大中城市中，18个城市的普通商品住宅项目10月实际开盘量比计划开盘量均大幅下降。
　　从预售面积上看，中原地产提供的报告显示，京、沪、深、渝、杭等市10月新增住宅批准预售面积较9月降幅均在5成以上。其中，一线城市10月住宅新增供应环比骤降4至7成，剔除季节因素，与过去12月均值相比亦有2至4成的下降。与去年同期相比，除深圳外，北京、上海、广州均下跌了3至4成，供应明显萎缩。二线城市以重庆、成都、杭州为代表，尽管这些城市的10月供应仍维持在较高水平，但环比9月新增供应已现颓势。
　　在业内人士看来，严格的信贷政策以及限购措施是开发商开盘意愿不足的重要原因。另一方面，标杆房企最近公布的第三季度报告也显示，大多数房企手中现金流还比较充裕，全年度跑赢大市的成绩单也让它们无畏后续两个月的季节性淡市。
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