在众多利空消息的笼罩下，已经是第三次出让的金沙洲B3702A-06地块仍然炙手可热。来自深圳的国有房企——深圳控股旗下公司深业南方力压万科、保利、越秀城建等业界巨头，得偿所愿地在广州布下第一颗棋子。
　　深圳控股有关负责人在接受本报记者采访时表示，此次竞拍是该公司进入广州市场的战略举措，“也符合我们集中拓展珠三角本土市场的战略”。
　　据其透露，深圳控股目前持有超过90亿港币的现金，未来将继续增加珠三角的土地储备，“我们认为珠三角具有强劲的需求和支付能力”。
　　
　　黑马成为胜利者
　　
　　11月1日下午3点，广州房地产交易中心拍卖大厅座无虚席，在琶洲AH041018、AH041023地块及白云新城云城东路西侧AB2910002地块完成定向出让后，本场拍卖会的最受关注地块——金沙洲B3702A-06地块粉墨登场。
　　该地块位于白云区金沙洲，用地性质为住宅地块，东至彩滨北路，毗邻保利西海岸，拥有一线江景资源。占地面积94519平方米，总建筑面积约264653平方米，挂牌起始价11.1172亿元，折合楼面地价约4200元/平方米。
　　该地块的命运颇为曲折跌宕：2007年第一次出让时，被深圳开发商鸿荣源以21亿元夺得，楼面地价高达7935元/平方米，成为金沙洲地王；2010年4月，因为鸿荣源未按时缴纳土地出让金，广州市国土房管局宣布收回地块，并没收了拍地保证金；2010年6月，广州市国土房管局重新挂牌出让该地块，但挂牌一个月都没有开发商报名。还未到挂牌截止日期，房管局突然公告“因故暂缓出让”，该地块再度被收回。
　　但这一切并未减弱该地块在第三次出让时对开发商的吸引力，万科、保利、越秀城建、路劲地产及深业南方等5家公司参与了现场竞价。
　　竞争一开始是在越秀城建、路劲地产及深业南方之间展开。几十个回合过后，报价已推高至19.6亿元，楼面地价突破7000元/平方米。直到这一刻，观战的万科、保利才突入战局。硝烟之中，拍卖主持人不得不提醒竞买人注意投资风险。
　　百轮竞拍后，对广州市场有着极高热情的深业南方以黑马的姿态成为胜利者。其成交总价为22.1亿元，8351元/平方米的楼面地价已超越了其第一次出让的地价纪录，在板块内仅略低于由保利于2007年9月创造的8769元/平方米。
　　在中原地产项目部总经理黄韬看来，金沙洲B3702A-06地块的竞夺虽然热烈，但结果不算疯狂，“相比上一次的拍卖价，本次的成交价只高出了大约400元/平方米”。他认为，以周边项目目前15000元/平方米的售价推算，两年后该地块上市仍有可观的利润空间。
　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，深圳开发商已不是第一次参与广州的土地拍卖了。与深圳的房价比起来，广州仍是个价值洼地，因此他们在报价上表现得更为乐观。
　　
　　志在必得的底气
　　
　　资料显示，深业南方地产（集团）有限公司成立于1991年，以房地产开发为主业，在深圳已开发建设了深业中心、深业花园、紫荆苑等十多个代表性项目。值得一提的是，深业南方的母公司为在香港上市的深圳控股有限公司，后者一直专注于在华南地区开发中高档房地产项目，目前土地储备建筑面积超过1000万平方米。
　　这并非深圳控股第一次在广州土地市场上出现。据了解，在6月29日芳村高尔夫球场A、B地块的拍卖中，深业南方便曾有活跃表现，最后因价格策略相对保守惜败于中铁集团。
　　“我们一直想进入广州市场发展，此前也曾接触过不少地块，但由于价格过高等种种原因未能成功。”深圳控股有关负责人告诉记者，在此次土地拍卖中，公司的态度比较坚决，“土地的价格按周边的房价来看，属于合理水平，未来2~3年里，只要楼价不跌就没问题”。
　　据其介绍，深圳控股的产品线以中高端为主，“这种定位的产品不易受到经济适用房的冲击”。金沙洲B3702A-06地块将规划为同类型的产品，主打中大户型，预计两年后上市销售。
　　下半年以来，房地产调控的力度与日俱增，“今明两年国内的房地产调控还会趋严，但两年后珠三角市场的前景仍然看好”。从这个角度出发，即便目前已有六成的土地储备位于珠三角，深圳控股还是表示将继续增加该区域的投资比重，“我们认为，珠三角具有强劲的需求和支付能力”。同时，本次竞拍的主体——深业南方，将成为深圳控股的珠三角公司。
　　可以确定的是，深圳控股目前并不需要为土地出让金发愁，该公司目前持有超过90亿港币的现金，净负债率仅为35%左右。今年9月份，深圳控股还与香港的银团签订了一项4亿美金的4年期贷款。

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