因难以过户而乏人问津的动迁房，如今却成了香饽饽。上海房屋中介机构的数据显示，上海市动迁房集中的板块，例如宝山顾村、闵行浦江镇、浦东周浦、松江泗泾等这些区域的动迁房不仅挂牌量大增，而且价格也大幅上涨，最高涨幅超过了3成。
　　之所以如此抢手，得益于“沪12条”中关于动迁房的新规：为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。正是入市限制时间变短，使得不少动迁房身价大涨。
　　同时，对于动迁房挂牌量增加以及价格上涨的现象，业内人士表示，如果动迁房入市数量激增，无疑会对动迁房集中区域的商品房价格产生影响，其中二手房首当其冲。
　　
　　价格最高涨幅超3成
　　
　　一直以来，动迁房的价格比商品房低很多，但是由于动迁房必须房产证到手5年后才可以入市交易，过户时间制约了动迁房的交易量。
　　10月7日，上海出台《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》(俗称“沪12条”)，新政规定，为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。
　　“沪12条”出台后，迅速改变了动迁房市场的走势。中原地产宝山顾村分行一门店负责人对本报记者表示，该门店毗邻大型动迁房社区丰水宝邸，政策出来前，动迁房挂牌房源很少，当时的价格为8000元~9000元/平方米。政策出来后，前来询问动迁房价格的买房者增多，同时，该小区的动迁房挂牌数量大幅增加，挂牌价格也上涨到12000元/平方米左右，价格涨幅超过3成。
　　记者调查发现，这并非个例。记者了解到，当前，上海的动迁房主要集中在宝山顾村，如丰水宝邸；闵行浦江镇，如世博家园；浦东周浦，如玉龙家园；松江泗泾，如新凯家园等。
　　地处松江泗泾板块的21世纪不动产泗泾店一位负责人对记者表示，该门店当前挂牌的动迁房房源主要来自邻近的新凯家园小区，挂牌的数量当前没有明显变化，但是价格出现了一定的涨幅，例如一个房源原来挂出来的价格是7000元/平方米左右，现在已经涨价到8500元/平方米，涨幅为17.6%。
　　福美来不动产周浦店一位负责人对记者表示，地处闵行浦江镇的动迁房社区繁荣安居房源单价已经从原来的12000元/平方米涨到了13000元/平方米，而该板块内的其他动迁房社区内的房源也在不断涨价，例如四高小区、欧风家园、瑞阳苑等。
　　价格上涨的同时，不少购房者发现，当前动迁房房源也非常抢手。21世纪不动产川沙门店的负责人表示，该区域万馨家园小区内的动迁房房源在10月14日前55平方米的户型，单价刚过10000元/平方米，而现在13600元/平方米已经是最低价了，而且很难买到，要价高的房源单价已经超过了14000元/平方米。
　　值得注意的是，虽然价格出现了大幅上涨，但动迁房房源的价格仍然比周边在售的商品住宅便宜很多。那么，动迁房房源数的增加是否会拉低同区域商品房价格？
　　
　　冲击新房市场？
　　
　　宝华企业集团营销总经理杨健对媒体表示，动迁房满3年就可以上市，上海的动迁比例还是很高的，动迁户富余出来的房子，会对市场造成一定程度的冲击。但是，对于动迁房能否影响到同区域商品房价格变动，记者走访的多位业内人士认为，主要取决于动迁房入市数量。
　　来自上海市住房保障和房屋管理局的统计数据显示，目前上海市仍在动迁居民手中的满3年的动迁安置房共有13.6万套，面积为1200余万平方米。这一套数与目前可售商品房相当，截至10月17日，网上交易中心显示，上海二手房挂牌量有14.48万套，面积为1632万平方米。
　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，动迁安置房上市时间的提前，一定程度上放大了目前二手住宅市场可供销售房源的总量，但可供销售并不等于一定会供应上市。
　　中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，虽然动迁房的总量可观，但是从当前来看，真正入市交易的数量有限，这个房源量“太少”，对周边区域房价不会产生太大影响。
　　当前，动迁房的价格上涨，后续会逐步追上同区域商品房价格，这会分流一部分买房者的人群，但是影响大小，则取决于动迁房的入市数量。同时，在不同的动迁安置房基地，因为当年被拆迁对象与交付房屋的配比不尽相同，所能释放出的房屋数量不定，对周边二手住宅价格的冲击也会大不相同。
　　中原地产二手房门店一位负责人对记者表示，“沪12条”仅仅确定了动迁房入市时间提前，但是具体的交易细节还尚未出台，当前动迁房的实际成交数量有限。如果动迁安置房交易细则出台，允许贷款买动迁安置房，届时涨价幅度有可能进一步扩大。

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