尽管受“限购令”的影响，近来深圳商品房销售量价齐跌，但土地市场开始有了新动作，在7个月“零出让”之后，10月15日至11月12日不到一个月内，深圳将集中推出4块居住用地。这也被业界认为深圳迎来了供地高峰。纵观2010年全年，深圳也仅有5块居住土地出让。
业内人士认为，深圳可供用地比较紧张，应当走集约化的路子，比如通过提高容积率的方式，实现土地的高利用率。
深圳的供地高峰
今年前9个月，深圳仅有一块居住用地供应。但一个月内，深圳将集中供应居住用地4块，这也被业界认为深圳迎来了供地高峰。
此次拍卖的4宗地块分别位于坪山新区、南山区蛇口、宝安区西乡以及龙岗区宝荷路，土地供应总面积为24.6089万平方米。其中，10月15日拍卖的G14207—0186地块位于坪山新区坑梓街道，用地面积53113.15平方米，建筑面积122160平方米。该地块经数十轮竞买后，由中粮地产以7.42亿元竞得。
10月19日出让的K104-0030地块，位于南山区大南山西南侧地铁2号线蛇口西车辆段，地块性质为居住用地，挂牌起价为7.6亿元。值得关注的是，这一地块在竞买人资格上作了严格规定，要求“具有地铁线路及附属设施建设、运营、管理及相关土地综合利用经营范围，并拥有建设1条或以上地铁线路的经验”。这使得深圳地铁集团成为唯一的合法竞买人。最终，深圳地铁集团以底价7.69亿元拿下该地块。据悉，该地块未来将提供3208套保障房。除了保障房，该项目还有可售面积约12.4万平方米。
与该地块类似，今年上半年深圳唯一拍卖的一块居住用地也是定向拍卖。该块位于坪山新区聚龙山的居住用地规定申请人主体资格为从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的企业法人。在业界看来，这一条款堪称为比亚迪量身定制。而事实也正如所料，在两次流拍后，今年3月3日，比亚迪以6.65亿元将该地块轻松收入囊中。
“双限”地块花落卓越
10月27日下午3时，一个月内的第三次居住土地拍卖，在深圳市土地交易中心大厦三楼举行。这次拍卖的A116-0335地块位于宝安区西乡街道，由于这是深圳首块“定地价、竞房价”的土地拍卖，且项目为深圳首个安居型商品房，因此颇受业界关注。
在拍卖公告上，记者看到该地块的土地面积为24008.78平方米，建筑面积为64820平方米。其中地价确定为14690万元，最高房价限定为8000元/平方米（含装修），按照拍卖要求，这一地块将由房价最低者所有。
在项目的户型设计和销售对象上，这一地块也有明确要求：项目按照单套建筑面积70平方米、85平方米两种户型设计，两种户型套数比例为1∶1，提供的约1000套房源将向具有安居型商品房准购资格的对象销售。买房人签订购房合同满10年，可按相关规定申请取得完全产权。
记者在现场看到，来参加拍卖会的人并不多，可以容纳400人的拍卖大厅里只有大概50人，其中还有近20位媒体记者。按照流程规定，拍卖将在15时20分截止。戏剧性的一幕出现在拍卖的第17~18分钟，在金地投出第一份招标书后，万科、卓越迅速跟进。随后竞拍结束，公证人员现场打开投标箱，结果迅速出炉：金地报价7680元/平方米，万科报价7500元/平方米，卓越报价最低，为7380元/平方米。最终，卓越以最低价获得该地块的开发权。
在拍卖签约室，卓越置业集团副总裁、深圳公司常务副总经理谢利民在接受采访时表示，卓越有一套完善的成本控制和价格核算系统，报出的价格经过严密测算。项目的利润大概在5个百分点左右，成本均价在7000元/平方米，整个耗资4亿元的工程计划在两年半内竣工。
开发目标多为高端物业的卓越，这次大举进军保障房的目的是什么？谢利民表示，这是卓越首次参与保障房建设，主要是为了响应政府号召，承担企业的社会责任。此前，在深圳光明新区保障房用地的招标中，卓越也曾参与，但最终被招商地产摘得。
11月12日，一个月内的最后一次拍卖有望尘埃落定。这次拍卖的是位于龙岗区宝荷路南侧的G02113-0021地块，该地块用地面积39316.08平方米，建筑面积117950平方米。
迟缓的推地步伐
近两年来，深圳推地的步伐非常迟缓。在深圳市规划与国土委员会网站上，记者看到了一份《深圳市近期建设规划2010年度实施计划及土地利用计划》。该计划显示，2010年深圳住宅用地计划供应总量为407.2公顷，其中，新供应用地97.2公顷（其中商品住房用地年内供应60公顷，保障房用地37.2公顷），更新改造用地310公顷。
60公顷计划用于商品住宅的用地中，实际通过招拍挂的有多少？记者根据深圳市规划与国土委员会网站上的拍卖信息计算出，2010年深圳全年通过招拍挂土地中，居住用地仅为5宗，其总面积为44.65公顷。其中，还有两块地涉及保障房项目，实际用于商品房建设的住宅用地少于42.3公顷。也就是说，约有接近17.7公顷的商品住宅用地可能没有按照计划出让，或是没有通过招拍挂程序出让。
有业内人士指出，从实际情况看，没有按计划出让土地的可能性比较大。
深圳房地产界的资深人士尹香武表示：“深圳可供用地比较紧张，所以政府在出让土地时的小心谨慎可以理解。毕竟，深圳30年发展已经用光了70%的可建设用地，而香港发展了130年，仅用光了20%的可建设用地。深圳应该改变外延、扩展、消耗的方式，可以在土地利用方面走更加集约化的路子，比如通过提高容积率的方式，实现深圳土地的高利用率。”
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