在北辰长沙项目刚刚开盘销售之际，和该项目仅有一江之隔的滨江新城，近日成功出让了一幅沿江地块，其高起点的规划和设计吸引了业内人士的关注。
　　位于长沙滨江新城世茂股份地块东北侧的渔人码头地块，经过69轮竞价，被长沙诚丰置业有限公司以30831万元收入囊中。
　　不久的将来，渔人码头和“两馆一厅”隔江相望，世茂和北辰隔江相立，这里将成为长沙的新地标，并将成为集餐饮、娱乐、观光、休闲等功能于一体的中国中部首席五维滨水休闲商业街区。
　　
　　神秘买家
　　
　　长沙有3幅土地被成功摘牌，其中最引人关注的当属位于滨江新城的渔人码头地块。该地块宗地面积47942.78平方米，规划用途为商业金融用地，容积率≤0.8，限高24米，建筑密度≤40%，起始价18411万元。
　　据记者实地走访，该地块紧邻湘江西岸，江对面已经崛起的世纪金源集团的超级大盘和北辰长沙三角洲项目清晰可见。早在今年1月份渔人码头设计方案通过专家评审后，该地块的建设走向就引起了长沙人的热议。
　　虽然该地块仅有长沙诚丰置业有限公司和长沙旭辉集团股份有限公司两家企业参与竞买，经过长达69轮的激烈交锋后，才最终被诚丰置业拿下。
　　该地块的最终竞买方诚丰置业相当低调，在网上查不到任何有关该公司的资料。
　　经记者多方打探，长沙诚丰置业有限公司背后的实际买家为浙江鼎丰控股集团。该集团是一家以商业地产和金融投资为主体的多元化私营集团公司，于2008年1月成立。开发过潍坊·不夜城、江西天华·吉安九天大厦和遵义浙商·幸运城等项目。
　　一家成立不到3年的公司，何以有魄力参与69轮的激烈竞价，最终让居于全国百强之列的知名房企败北？
　　
　　“黄金”地块优势尽显
　　
　　滨江新城建设的主体——长沙先导投资控股有限公司负责人认为，此次出让的渔人码头地块之所以引发两家企业的争抢，一方面是因为当前商业地产的投资升温，开发企业对商业项目的开发前景看好；另一方面，也是由地块本身的条件决定的。
　　据其介绍，渔人码头地块是目前滨江新城乃至长沙市稀缺江景资源用地，东临湘江，西侧临湘江风光带，北侧为规划中的步行商业街，隔江与湘江东岸“两馆一厅”相望，是“一江两岸”景观的重要组成部分，景观资源极为丰富。且地块所在岳麓大道两厢区域享有滨江新城目前最佳的商业发展条件，将在３年内打造成河西商业中心，商业发展潜力巨大。
　　此外，依据长沙市政府要求，为保证渔人码头地块开发的形象需要，该地块在挂牌前已由世邦魏理仕公司进行策划，并由澳大利亚伍兹贝格公司完成概念性规划设计，对其高起点的设计方案的认可，也是开发商对渔人码头地块的发展远景充满信心的原因之一。
　　业内人士同时分析认为，浙商的嗅觉超灵敏，他们不惧楼市调控而抢地，说明对长沙滨江新城片区未来的发展看好。
　　
　　将建成中部首个滨水休闲商业街区
　　
　　上述先导控股的负责人告诉记者，渔人码头地块的选址原来也是码头，在规划设计上，沿袭了部分历史记忆的片段，得到了众多商业地产开发专业人士和投资人士的认可。
　　依据澳大利亚伍兹贝格公司的概念性规划方案，渔人码头将设计为集餐饮、休闲、娱乐、购物、旅游、文化等多种元素于一体的欧洲风情滨江步行街。以滨水风情街、精品名店长廊、美食餐饮连锁、品牌展示门店、大型主力店、休闲演艺吧等形态呈现，整合陆地与水上景观资源，集滨水商业街区、开放式广场、亲水平台、景观小品、流水、绿地、码头等元素于一体。两年之后，这里将成为长沙人休闲放松、节日聚会、商务宴请、庆典活动的首选之地。
　　考虑到“一江两岸”景观规划，渔人码头地块规划限高24米，多为2~3层建筑，内部尺度设计更为内敛、亲和、人性化。作为湘江风光带的组成部分，渔人码头是风光带上一个重要的景观节点，将与岳麓山、橘子洲、历史街区等一起组成新的旅游观光购物线路，成为长沙作为全国娱乐之都的新贵之地，为中部城市旅游发展注入新的活力。
　　目前，先导控股在滨江新城的基础设施建设的投资上，两年期间的投入已突破了100亿元，“三纵九横”路网已经成型，通过四条过江通道实现与湘江东岸对接，所有道路规划于2012年前完成施工。
　　同时，由先导控股投资建设的另一个位于大河西先导区的洋湖垸片区，其拥有长沙最大的生态湿地公园，已于今年7月29日开建。

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