随着调控措施的逐步深入，北京楼市成交迅速降温，此前的成交快速回暖的势头戛然而止，加息政策随即加剧了调控威力，楼市即时跌入冰点，量价齐跌。
　　综合北京房地产交易管理网及中原三级市场研究部的统计数据显示，截至10月18日，北京存量住宅网签成交量为6597套，与上月同期的8902套相比，下降25.89%。较去年同期的7509套相比，下降12.15%。价格方面来看，与9月基本持平，北京中原的领先指数显示，北京二手商品房均价为22746元/平方米。
　　
　　交易冷清
　　
　　北京中原调查显示，9月29日的“新五条”，相比4月的“国十条”，各项政策执行的力度更严格。以北京为例，工行、建行、招行、北京银行等银行已经开始按房贷新政严格审批、发放个人房贷。不论套型建筑面积是否在90平方米以下，第一套购房首付都必须在三成以上。
　　大部分区县的地税部门也已经开始严格执行第二套房契税全部3%的政策。相比2009年政策最宽松的时候，目前部分房源在新政以后增加的税费已经高达9.5%。例如，王先生购买第二套房是总价为200万元、面积100平方米、房龄3年的二手房。原房主购买时总价为100万元。2009年需要交纳契税1.5%即3万元，个税1%为1万元，合计4万元。目前新政策后，需要交纳契税3%为6万元，个税1%为1万元，营业税5.5%为11万元，合计18万元。
　　如果购买二手房，首付最少需要达到四成。相比新房而言，二手房受到的影响更大，特别是以第一套房首付三成来比较。买新房首付仅需要由原来的两成增加一成就可以，因为对新房银行确定房屋总值基本为房屋交易值；而二手房则需要银行重新评估市值。大部分银行对二手房则不仅收紧了首付成数，评估值也明显降低，现在银行基本只能提供二手房实际交易值的8成至9成，导致首付成数增加。同样买一套200万元的房产，二手房最高要比商品房首付多30万元。
　　21世纪不动产昌平一分店经纪人杜先生告诉记者，该门店的二手房交易在9月份时成交已经回暖，但自9月底第二次调控落地后，直到10月上旬还没有一单成交。但客户量似乎变化不大，只是观望，没有成交。据其介绍，所在门店片区内有十几家中介，但成交的屈指可数。
　　
　　下行预期显现
　　
　　根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明，受楼市二次调控影响，北京二手房市场在经历了9月份短暂的回暖后，多个区域的的客户量和成交量开始萎缩，像通州、望京、大兴、亦庄等区域的交易量萎缩幅度较大，与9月份相比跌幅近三成左右。
　　房价方面，北京二手房价格基本停止了9月份的上涨势头，四环以内，交通、医疗、教育等配套设施较为完善区域的二手房价格与9月份相比基本持平；而四环以外，尤其是不靠近轨道交通沿线的区域的二手房，房价出现了1000~2000元/平方米的降幅，而且年底前后仍然存在5%左右的降价空间。
　　据我爱我家对购房者的调查显示，购房者普遍对二手房价抱有10%~15%的下降预期。
　　另外，房源量有所增加，议价空间增大，降价预期显现。虽然目前大部分业主对目前的房价都比较坚持，但是一旦遇到真心的买家，每平方米仍然有500元~1500元的议价空间。
　　分析人士介绍，因受政策的导向影响，业主的报价从9月有所抬头的态势转为了基本保持平稳，同时也有约20%~30%的客户选择转售为租，使得租赁房源得到了一定程度的补充，从而对租金价格的稳定也起到了积极的作用。

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