虽然溢价率高达328%，但也许并不是头脑发热。10月14日，金地集团股份有限公司和天津稳富股权投资基金合伙企业联合体以22.86亿元总价摘得上海浦东航头中心镇A1地块，溢价率高达328%，折合楼板价10500元/平方米。
　　上海中原研究咨询部给予这宗地块的评价是“高于周边在售楼盘价格，但由于该地块特殊的商住比例，及相对较低的容积率，后续开发高端项目仍然利润可观”。
　　
　　仍有利润空间
　　
　　10月14日，地处上海浦东航头中心镇的A1地块出让，该地块吸引来包括金地集团、万科集团、保利地产、招商地产、合生创展、绿城中国、中华企业、朗诗地产在内的18家房企参与竞拍，其中，刚刚履新的金地上海公司董事长兼总经理陈必安更是亲自到场督阵。
　　最终，金地集团股份有限公司和天津稳富股权投资基金合伙企业联合体以22.86亿元总价摘得上海浦东航头中心镇A1地块，溢价率高达328%，折合楼板价10500元/平方米。该地块一跃成为上海年内溢价率第二高的地块，仅次于今年2月被仁恒置地拿下的溢价率达431%的徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块。
　　上海规土局网站显示，航头中心镇的A1地块位于大浦东中部板块航头镇核心位置，总占地面积17.79万平方米，容积率1.22，规划计容积率建筑面积21.75万平方米。规划中小套型普通商品住房建筑量不低于住宅建筑总量的20%，全装修住宅面积至少占总住宅面积30%及以上。
　　中原地产研究咨询部分析师龚敏表示，虽然该地块价格偏高，且所属区域配套不尽完善，但目前航头已是上海东部中端别墅群集地，随着中高端消费客群的不断导入，区域价值也得到有效积淀并快速拉高。且该地块为商住用地，结合1.2~1.6的容积率，产品设计复合性极强，具有结合别墅、花园洋房、公寓等业态的空间，10500元/平方米的楼板价相比周边20000~26000元/平方米的别墅售价来说，后期开发仍存在合理的利润空间。
　　
　　金地的黄金布局
　　
　　相对于业内人士的分析，金地的考量更加缜密。
　　金地董秘徐家俊表示，浦东航头中心镇A1地块的价格“还是比较合理的”。他表示，该地块的20%做90平方米以下的小户型，其余80%做大平层花园洋房。显然，这又是一个高端住宅项目。
　　事实上，再次拿下低密度高端房地块，正是金地集团在上海市场未来发展规划的一部分。刚刚履新的金地上海公司董事长兼总经理陈必安在到任上海之际曾公开表示：“金地将从前期的中高端产品开发，提升到高端产品市场。”陈必安认为，金地上海公司须牢牢抓住中高端市场话语权。据金地内部人士透露，根据金地的未来规划，在金地上海公司的产品线布局中，豪宅与中高端住宅的比例，将从1∶9逐步发展至3∶7。以中高端市场的积累支撑豪宅领域的发展,再以豪宅市场的经验带动中高端产品的提升，这是金地在长三角筹谋已久的“产品线黄金布局”策略。

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