在“沪十二条”的重拳调控下，上海新房的成交却并未遭遇预想中的冷清。根据上海佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，10月4日~10月10日，上海市商品住宅成交面积达到44.9万平方米，环比前周大涨47%。
　　对此，沪上多数地产人士表示，一手房市场对于政策影响的消化尚需时日，目前的繁荣多是“金九”累积的成交量的释放，不过是一种虚假繁荣。而相对普通商品房，未来上海中高端物业可能在此次调控中受到较大影响。
　　
　　虚假的繁荣
　　
　　从上海最近一周以来的每天签约数据来看，上海一手房的成交情况可谓尚好。
　　来自中国房产信息集团公布的数据显示，节前的9月27日~30日4天的商品房成交量也分别高达1090套、1093套、1244套和1318套。黄金周期间的商品住宅成交量更高达1918套，创下历史同期最高水平，新政后一天即10月8日，上海商品住宅的成交量达到1331套。根据记者查阅资料，10月14日的签约量也达到了841套。
　　签约量的增长与开发商推盘数量并未减少有一定关系。据相关统计，单10月10日，上海全市共有包括上海星河湾、仁恒怡庭、长泰东郊御园、华亭新苑莱顿堡、金域蔚蓝家园、美岸栖庭等12个楼盘推出超过40万平方米的房源。
　　对于这种超过预期的成交量及繁荣程度，上海盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民认为，这只不过是一种虚假反弹或者惯性反弹，这次中央政府房地产调控的决心很大，未来市场成交量一定会出现萎缩。
　　丰盛地产市场部周弘告诉记者，虽然数据显示目前签约量还比较好，但预计很大一部分是节前累计的未签约和未成交的集中释放，一般而言，调控政策对于市场的影响需要一定的时间和过程来加以体现，预计未来两到三周内政策效应会逐步显现。
　　
　　中高端物业首当其冲？
　　
　　在整体成交尚好的背景下，新政后部分上海高端物业的热销较为引人注目，尤其是10月10日开盘的上海星河湾和仁恒怡庭。
　　根据记者从上海星河湾售楼处了解到的信息，一期共推出245套房源，开盘项目均价为5万元/平方米，略低于去年浦东星河湾的开盘均价。据相关人士透露，虽人气稍逊于浦东星河湾，但上海星河湾开盘当天实际预订超过了200套。位于新江湾城的仁恒怡庭开盘亦表现不俗，当天推出的100多套房源的认购率竟然高达80%。
　　根据仲量联行的最新报告，尽管2010年第三季度的豪宅市场销售呈现疲软现象，但并未出现开发商及二手房市场的个人卖家大幅降低价格以促成交易的现象。
　　仲量联行中国研究部总监柯志谦认为，新一轮的紧缩政策预计将使上海豪宅市场呈现长时间的低迷状态，成交量下降，但价格下跌的空间相对普通住宅而言较为有限。
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