作为借壳两年有余的上市公司，华丽家族却没能够在资本市场上实现华丽转身，反倒在较长时间里深陷于土储不足、资金紧张与业绩惨淡的困局之中。
　　华丽家族股份有限公司（华丽家族，600503.SH）公告称，以5.508亿元收购上海金叠房地产开发有限公司（下称“金叠房产”）51%股权；10月14日，华丽家族再发公告，称同意将与上海弘圣房地产开发有限公司（下称“弘圣房产”）原股东上海盛大房地产开发有限公司（下称“上海盛大”）签署的股权转让框架协议中有关受让弘圣房产48.4761%股权的权利转让给搜候（上海）有限公司（下称“搜候上海”）。
　　两天之间，密集的资产买卖，尽显华丽家族捉襟见肘的资金困境和未来业绩的难以支撑。
　　
　　一买一卖
　　
　　10月12日，华丽家族披露，已与控股股东上海南江集团（下称“南江集团”）签署联合收购协议，南江集团指定华丽家族为金叠房产51%股权的收购方，南江集团则受让剩余的49%股权。
　　南江集团承诺，待条件成熟时，南江集团愿意将其在金叠房产的股权部分甚至全部转让给上市公司。
　　自2008年6月借壳至今，华丽家族的项目储备几乎一直停留在资产重组之时注入的资产水平，主要为苏州华丽家族太上湖项目和新天地43号街坊项目。43号街坊由于上海世博会的召开而停工很久，华丽家族近两年的业绩全靠苏州项目的销售和出售其他已建成资产，对于注入资产的需求可谓迫切。
　　就在收购优质资产为未来业绩提供支撑的同时，华丽家族又通过转让弘圣房产股权快速完成了部分利润增长，为兑现股改业绩承诺提供了保证。
　　早在2007年，由于资金问题，华丽家族不得已先行收购了弘圣房产51.5239%的股份，其余股份由盛大房产持有。2009年8月，华丽家族与盛大房产签订股权转让协议，欲以约7.99亿元收购盛大房产持有的48.4761%股权，以完成对弘圣房产的全部股权收购。
　　近8亿元的收购资金，对于总资产41亿元、所有者权益仅11亿元的华丽家族而言实非易事。因此，在支付了约4.5亿元之后，华丽家族未能继续支付剩余的约3.33亿元的转让款。
　　2009年8月，华丽家族曾发布13.25亿元的定向增发方案，其中5亿元的募集资金即是用于收购弘圣房产剩余股权。然而房地产调控来临，房地产公司的再融资渠道纷纷遇阻，华丽家族不得已于今年9月宣布放弃定向增发方案。
　　定向增发失败，惨淡的业绩也令华丽家族无法继续支付剩余金额。根据2010年半年报，华丽家族的营业利润仅为559.4万元，经营活动产生的现金流量净额为-3.86亿元。
　　在此情形下，华丽家族不得不放弃弘圣房产的剩余股权，SOHO中国如期而至。
　　
　　受制业绩承诺
　　
　　通过一买一卖，华丽家族欲突破发展困局并欲迅速兑现股改业绩承诺的意图十分显明。
　　2008年股改时，大股东南江集团承诺，2009年和2010年实现的归属于母公司所有者的净利润合计不低于6亿元。若实现利润数低于承诺数，南江集团将以现金方式向上市公司补足该期间实际实现的净利润与承诺利润数之间的差额部分。
　　据2009年年报资料显示，华丽家族归属于上市公司股东的净利润仅为9471.7万元。如要兑现前述承诺，华丽家族2010年的目标利润必须达到5.1亿元左右。而现实的情况是，2010年上半年归属于上市公司股东的净利润只有628万元，不足2010年目标利润的1.3%。
　　当下距离2010年度利润结算的时间节点仅剩2个月有余，巨大的利润缺口摆在华丽家族的面前。根据公告，转让弘圣房产剩余股权，华丽家族将获得约为3.9亿元的净利润。仅该项交易实现的净利润，将迅速完成2010年目标利润的76.5%。
　　同时，收购金叠房产部分股权，也为华丽家族未来的业绩起到了一定的支撑作用。根据相关公告，金叠房产项目预计在2011年全部竣工，收购金叠房产的股权将对2011年的利润产生较大影响，该项目可售面积约为10.092万平方米，预计全部销售后可实现销售收入约为45亿元，产生净利润约为人民币10亿元。
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