上海的房价真的很高。高到在首尔的韩国人参会社的黄金龙先生，当得知我来自上海时，第一句话就是，“上海的房价，真的很高啊”。
　　黄先生是位中国通，在上海古北曾居住了3年，他的儿子更出生在中国，但以他的薪水，还是摇头说，上海的房子“买不起、买不起”。
　　尽管房价高，但黄先生还是觉得，以韩国的经验来看，上海房子贵有贵的道理。韩国年轻人就业首选首尔，导致首尔房价居高不下，类似原因，也导致了中国北上广深房价的高企。据黄先生说，韩国过去也有类似“炒房不败”的理念，投资房子总是赚，从而一窝蜂地投资置业，但如今下一代——韩国年轻人对房产却不再热衷了。
　　的确，在韩国街头很少看到房产中介，以致我不得不向黄先生打听首尔的房价。据说，目前首尔江南的房价略贵，在每平方米7万元人民币左右，而江北的房价稍微便宜些，首尔的大学生刚毕业的薪水约在1万元人民币左右。
　　相比百姓的收入，首尔的房价也并不便宜，房价对年轻人生活的影响也相当大。“男人有房，什么缺点都可以原谅。”这是当前韩国女子在选择结婚对象时最流行的一句话，这句话听上去，有点耳熟吧。
　　为控制房价，韩国政府也祭出了物业税、征收利得税、限购、建设公共租赁房、增加小户型供应、提高容积率等手段，而这些政策，国人也是如雷贯耳。但可惜，据黄先生说，如今韩国的房价是控制住了，但未必是政策之功，主要原因是韩国经济下滑，2009年韩国GDP增长仅为0.2%，据说如今首尔房价颇有些有价无市的味道。
　　而在房价下跌的预期下，韩国人甚至创新了一种房屋租赁的新形式。以一套售价10亿韩元的房子为例，租赁客户在入住前支付房东10亿韩元，中间不再支付任何费用，而等到退租时，房东必须退还租客10亿韩元，也就是说，房产的租金来源于房产价值的利息收入。
　　而在酒酣耳热之际，我问黄先生，“物业税，对韩国房产有影响吗？”黄先生一愣，却回了句，“这两者有关系吗？”中国消费者抱以厚望的房产税，在韩国却对抑制房价没起到任何作用。在韩国，分别在上世纪80年代末以及2005年，两次动用物业税，试图打压房价或将其视为政府财政来源，但效果都称不上太好。
　　目前韩国在房屋保有环节征收的税包括：房屋财产税、综合土地税、综合不动产税、城市规划税和共同设施税，前三种就相当于国内所说的“物业税”。在韩国，拥有的房产价值越高，则税率越高，举例来说，一个家庭若拥有6亿韩元以下的房产，则税率为0；6亿~9亿韩元的，税率为1%；而一旦房产价值超过100亿韩元，税率则高达3%；而对第三套房产的转让，转让所得税更是高达60%。
　　但从效果来看，两次推出物业税以来，韩国房地产的泡沫并没有因此消失，在短期内还出现了很大程度上涨。即使在2005年推出如此严苛的物业税后，韩国房价仍在加速上涨，直到2008年全球金融海啸，才出现下跌。
　　房产税如今是社会的热点，但在我看来，对房产税的推出，国人尽可期待，但其效果，却值得继续商榷。“征收房产税并不是为了降房价”，部分官员的表态，或许道出了房产税推出的真正动因。

房地产OA