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  • 华远之踵
  • 华远之踵

    华远地产又一次从拍地的竞技场上铩羽而归,北京土地市场“零的突破”再次延期。在9月9日对北京昌平回龙观一幅住宅地块的竞标中,华远地产败在了万科和北京住总的联合体手中。尽管华远地产不惜以13.6亿元的全场最高报价谋求北京土地市场的“开胡”,无奈万科和北京住总在“天时、地利、人和”方面明显更有优势。
      小汤山、通州、顺义、回龙观……华远地产今年以来在北京土地市场上屡次受挫,甚至在二三线城市也被“本是同根生”的华润置地挤出局。再往前追溯,自2003年北京实行土地招拍挂制度以来,华远地产就没有在公开土地市场上拿到过一块地。
      土地已成为华远之踵,心高气傲的任志强有多憋屈可想而知。在7月份失手一块志在必得的保障房地块后,忍无可忍的任志强在博客上奋笔疾书《高不成低不就》一文,抨击在政府标书中不公平的门槛限制下,华远地产无论开价高低都拿不到地,以此聊解心中的愤怒。
      愤怒归愤怒,华远地产只能感慨时运不济。当年出售给华润集团之后,华远地产本来有一个绝佳的发展平台,但由于个性太强的任志强与华润在理念方面的冲突以及万科的杀出,最终导致双方一拍两散。
      随后二次创业的新华远终于找到了幸福实业这个A股壳资源,但借壳好容易尘埃落定之时,地产股再融资的搁浅却让华远地产的“幸福之旅”化为泡影。资金的严重匮乏,是制约华远地产在招拍挂市场上大展手脚的关键。华远地产每次在激烈的竞拍中总是因为囊中羞涩而不得不作罢,心仪地块也屡屡落入竞争者之手。
      今年中期,华远地产手中现金有22亿元,但想拿一块好地还是心有余力不足,同时,公司的土地储备库已经很久没有更新了。尽管已经通过合作手段实现了在包括西安在内的二三线城市的扩张,但是这样的地块质量很难与公开土地市场上的“香饽饽”相比。
      在地产行业主要依赖资金积累和土地红利的今天,资金和土地的掣肘也直接成为华远业绩的绊脚石。观察华远地产的中报,房地产营业收入6.7亿元,净利润仅有1.7亿元,这样的成绩在国内房地产公司里也只能排在三流水准,与华远品牌和任志强的招牌大不相称。
      明眼人都能看得出,今年以来任志强在拿地市场上是憋着一股劲,但华远地产至今两手空空。遥想上世纪八九十年代华远地产叱咤京城时,现在疯狂拿地的这些外地企业还都是小字辈,这样的屈辱对于“任大炮”来说,是可忍孰不可忍。
      不过,“愤怒出不了企业家”。赌气血拼土地对于任志强来说显然不是明智之举,毕竟如今的华远地产已今非昔比,上市公司盘子摆在那里,想一口吃成胖子在如今的世道下很难做到,细水长流潜心积累才是正道。否则,在其他竞争对手的眼中,华远地产是“盘子不大,靶子不小”,一个不留神,财务危机和诸如“萝卜章伪造门”之类的麻烦就又会接踵而至。

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