上海市奉贤区金汇镇一宅地完成出让，成交楼板价仅1005元/平方米，创下上海土地市场公开拍卖以来楼板价历史新低。
　　该地块楼板价走低并非偶然现象。来自中国房地产信息集团的数据显示，2010年7月至今，上海市共出让17幅商业或住宅用地，其中有9幅以底价成交。业内人士表示，此轮政策调控以来，上海土地市场明显“退烧”，土地底价成交已成常态。
　　业内人士认为，上海地价的回落趋势，并不意味着上海土地的价值折损。佑威房地产研究所副主任陆麒麟表示，实际上上海的土地价格没有“跌得特别厉害”，由于2009年土地市场过于火热，催生的高溢价率存在泡沫。今年以来上海土地价格回调，是地价“回归理性的表现”。
　　
　　频现“抄底”
　　
　　7月21日，上海闸北区456街坊地块出让，因无第二家企业竞价，北方城投和中星集团联合体以底价摘牌，总价15.79亿元，折合楼板价约12000元/平方米，该地块成为上海今年首个底价成交的住宅用地。
　　就在5天前，即7月16日，上海天祥竞得闸北公园附近的钢琴厂地块，成交楼板价2.1万元/平方米。相比钢琴厂地块，同区域的456街坊地块的成交楼板价不到一周下降了75%。
　　来自中国房地产信息集团的数据显示，2010年7月至今，上海市共出让17幅商业或住宅用地，其中有9幅是以底价成交。业内人士表示，此轮政策调控以来，上海土地市场明显“退烧”，土地底价成交已成常态。
　　8月13日，上海土地市场5地块接连拍卖，其中奉贤区金汇镇一住宅地块，成交楼板价仅1005元/平方米，创下上海土地市场公开拍卖以来楼板价历史新低。
　　同日出让的上海虹桥交通枢纽的临空15号地块，由SOHO中国以15.6172亿元的底价收入囊中。业内人士表示，这宗地处虹桥中心区的优质办公用地的成交楼板价仅为7250元/平方米，此次“潘石屹是捡了大便宜”。
　　另外一宗于13日出让的宅地——金山区吕巷镇朱吕公路以北，荣昌路以东地块，成交楼板价为1834元/平方米。业内人士分析，该地块是金山区今年首次挂牌出让的住宅地块，是目前市场上稀有的纯住宅用地，当前吕巷镇二手房每平方米均价在8000元到1.1万元之间，该地块的利润空间很可观。
　　对于上海土地价格出现回落态势，记者走访的多位业内人士表示，这并不代表土地价值的贬值，而是2009年市场过度火热形成的泡沫被挤出。
　　
　　地价回调将持续
　　
　　佑威房地产研究所副主任陆麒麟表示，实际上上海的土地价格没有“跌得特别厉害”，由于2009年土地市场过于火热，催生的高溢价率存在泡沫。今年以来上海土地价格回调，是地价“回归理性的表现”。
　　来自上海中原研究咨询部的数据显示，2010年1~7月，上海成交的居住用地平均溢价率为83%，低于2009年整体溢价率20个百分点。从近期成交的一些案例来看，闸北区279街坊（钢琴厂）地块溢价率为62%，而该区456街坊地块甚至出现零溢价成交，整体溢价水平明显回落。
　　土地溢价率的变化，最直观地勾画出了开发商拿地态度的转变。
　　上海中原研究咨询部分析师龚敏认为，2009年市场整体过度火热，开发商对市场走势预期过于乐观，出现了不理性的高价抢地现象。今年以来针对严打房企囤地、增加土地供应、缩短土地出让金缴纳时间、土地增值税从严征收等系列政策累计效应开始显现，同时商品房市场交易匮乏，在2009年疯狂拿地扩张的情况下，房企资金链愈发紧张。
　　一位开发商告诉记者，在“房子卖不出去”和政府打击囤地等措施的双重压力下，开发商拿地态度非常谨慎。华东师范大学房地产系主任华伟认为，开发商很担心未来土地市场的价格更低，拿地被套。
　　在政策及市场的双重压力下房企拿地热情趋于衰退，理性拿地重新回归。从近期底价成交的几幅地块中可见一斑。预计土地储备充裕的品牌房企，如绿地等下半年对竞拍居住用地趋于谨慎。同时，为规避风险，市场上出现了多家房企联合拿地的现象。
　　一位资深地产人士表示，虽然今年以来，住宅地块的溢价率出现回落，但是现在的这个溢价率水平是在正常范围内，属于比较理性的范围。土地市场趋向理性是未来楼市避免过度出现泡沫的前提，如果此轮政策调控持续时间较长，上海土地价格或将继续呈回调态势。

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