8月18日，在广东省佛山市顺德区行政服务中心的土地拍卖大厅，合计22.8万平方米的顺德新城德胜商务区启动期5宗地块捆绑挂牌，最终被唯一参与竞买的保利华南实业有限公司以底价竞得。该地块为顺德今年推出的最大一宗商住地块，此次出让标志着规划了两年多的德胜商务区终于正式启动。
　　此次拍卖的新城德胜商务区启动期的B1-B5地块，位于顺德区政府所在的新城中轴线上。保利以竞买起始价14.69亿元收入囊中，楼面均价不足2000元/平方米。
　　该区域将建成包括21万平方米甲级写字楼、五星级酒店、综合商业设施等为一体的“顺德CBD”。业内人士认为，该项目既可以让大型地产企业参与到顺德新城一些城市综合体项目，也可促使顺德房地产业从纯居住式向复合式发展。
　　
　　竞买者仅剩保利一家
　　
　　据佛山市顺德区建设用地规划条件，5宗地块中，最小的B2号地块面积为24393.54平方米，最大的B5号地块则为80522.04平方米。5地块合计总面积为228230.35平方米，要求保证金为30000万元，竞买起始价为146922万元。
　　B1、B2号地块为商服用地，要求起建面积不少于3.5万平方米的五星级酒店及面积不少于21万平方米的甲级以上标准写字楼；B3、B4号地块则为城镇住宅用地兼容商服用地、公园与绿地，要求设置用地面积不少于8000平方米的集中城市公共绿地；B5号地块用途为城镇住宅用地兼容商服用地，要求建设建筑面积不少于8万平方米的商业综合设施。
　　在竞买条件设置上，还明确提出了要具有国家一级房地产开发资质的上市公司，并自2007年以来在佛山市独立开发建设过至少1个规模不少于50万平方米建筑面积的商业项目。
　　在拍卖现场，5宗地块最终被保利以底价竞得后，业内普遍认为在意料之中。有业内人士分析认为，在目前深受新政影响的市场情况下，近15亿元的高额土地出让金几乎一举将本土开发企业拒之门外。
　　记者了解到，早在今年3月佛山市顺德区举行的顺德新城德胜商务区启动推介会上，该5宗地块一度吸引了80余家地产大鳄，包括万科、碧桂园、嘉信、龙光、保利等大型房地产企业悉数到场。
　　随着调控新政出台，地产大佬“不差钱”的神话开始破灭。今年以来，顺德连续多宗大型地块出现流拍与降价。而顺德新城德胜商务区5宗捆绑地块的竞买企业最终只留下了保利一家。
　　所以，该地块被保利拿下在业内看来是“毫无悬念”。但保利地产一位相关负责人对记者表示，“保利在发展区域的选择上仍将以一线城市为主，并持续在一线城市拿地。保利也将为了现金流而持有商业地产。”他表示，尽管现阶段持有商业地产的回报率要低于住宅开发，但对于保利而言，持有一些商业地产是必须的，“因为它能提供持续的现金流”。
　　
　　“不能算是特别便宜”
　　
　和万科、雅居乐、中海等地产巨头一样，作为最早完成初始布局的大型房企，保利已开始了在佛山市场的第二轮发展。资料显示，将于2010年下半年推出的保利香槟、保利东湾、保利林语东湖、保利外滩一号等项目都是保利地产在佛山的重点项目。
　　美国格理咨询集团房地产市场营销专家韩世同分析认为，拿下顺德商务区5宗捆绑地块正是保利地产趁机吸纳土地的布局战略。他表示保利这两年对商业地产和顺德地区都一直在关注，而且保利早在两年前就在顺德拿过一些住宅地块。
　　这次顺德CBD捆绑地块既然是商务地产的地块项目，保利应该是志在必得。“更何况还遇到低价拿地的好时机”。韩世同表示，对于大型房企，土地的获取和储备是必须环节，淡市情况下竞争者减少，反而更适合拿地。
　　韩世同进一步表示，5宗地块最终以“楼面均价不足2000元/平方米”底价成交，“在顺德不算便宜”。他认为，整个顺德地区地价房价基本都在五六千元之间浮动，既然该地块属于商业中心，“2000元/平方米的地价加上开发成本，最终得卖到5000多元/平方米”。
　　尤其值得注意的是，顺德地区商业地产尚处于初级发展阶段，也存在一定的风险。保利此时以这样的价格取得土地，尽管是出于市场战略布局需要，“但并不能算是特别便宜”。

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