从整体收购建成项目，到收购待建项目股权，再到公开招拍挂拿地，SOHO中国完成了在上海的三步跳。
　　8月13日，SOHO中国有限公司（SOHO中国，0410.HK）通过公开拍卖，以15.6亿元底价拿下了上海虹桥交通枢纽旁临空15号地块（下称“临空地块”）。一年之内，SOHO中国董事长潘石屹在上海三度落子，此番梦圆大虹桥的同时，也开启了其对上海市场的新布局。
　　在当天的媒体电话会议上，潘石屹对记者表示，未来3～5年，SOHO中国在上海的投资比例将会与北京持平。
　　值得关注的是，SOHO中国何以能以底价获取该地块？其又为何将拓展重心转移至上海？
　　
　　底价的理由
　　
　　据了解，此番拿地的主体为搜候（上海）投资有限公司（下称“搜候上海”），该公司为SOHO中国在上海注册成立的全资附属公司。资料显示，搜候上海注册时间为3月18日，法定代表人为SOHO中国总裁阎岩。
　　潘石屹在媒体电话会议上一再强调，拿下该地块主要是看重该地区便利的交通及未来的发展。但如此黄金地块，SOHO中国为何能以底价获取？
　　据了解，该地块经过一轮网上报价，公开竞价阶段无任何加价，SOHO中国最终获取该地块的楼面地价仅为7250元/平方米。
　　“按照正常的预申请出让程序，临空地块之前已有3个资格竞买人，然而奇怪的是，为什么没有其他资格竞买人进行现场报价和加价？”中原地产研究部宋会雍提出了疑问。
　　对此，克而瑞上海事业部研究总监薛建雄认为，正是预申请的土地出让流程，让SOHO中国有了底价拿地的机会。根据预申请制度，预申请竞买人必须达到3个或以上，才能结束预申请进入正式的出让流程，为了顺利出让及成交，不排除SOHO中国或者相关政府部门出面，找到两个或许并无拿地意愿的“影子”竞买人。
　　上海市土地交易市场内部人士给出了记者一个理论上的解释，在10天挂牌期内，另外两家如果不参与报价，或者现场竞价阶段不加价，则地块由报价竞买人获得。至于为何有开发商愿意缴纳高额保证金却不参与拿地的原因，该人士则表示不得而知。
　　“SOHO中国跟踪临空地块已一年之久，且目前大多数开发商热衷于住宅地块，对商业用地的关注度本身就比较小。”潘石屹如此解释最终获取该地块的原因。
　　
　　上海诱惑
　　
　　收购东海广场，拿下外滩204地块，竞得临空地块，SOHO中国3次落子上海的资源获取方式都不同。不过，潘石屹表示，今后基本上会以招拍挂为主。
　　据了解，临空地块将于2011年下半年开工，2013年年底交付使用，项目的开发建设将会延续SOHO中国一贯的商业模式，以出售为主。
　　媒体电话会议上，SOHO中国总裁阎岩介绍，该项目建安成本约为7000元/平方米，投资额为14亿～15亿元。加上前两次获取项目及拿地，SOHO中国在上海的投资额已超过60亿元。
　　对于为何选择临空地块，潘石屹表示，除了看重该区域交通的便利性之外，项目的规模也是SOHO中国考虑的一个重点。“过去一段时间看了不少项目，但大多规模较小，都放弃了，规模小就难以实现项目优势，而虹桥交通枢纽区域每天有超过1400万人次的客流量，交通带动区域发展的动力比较足，未来发展空间比较大。”对于未来在上海的发展规划，潘石屹表示，会继续加大对上海的投资，继续坚持以核心地段开发大型高端商业物业的策略。目前SOHO中国在上海的投资规模，仅达到的公司目标的1/4甚至1/5，未来3～5年，预计SOHO中国在上海和北京的投资将会各占一半。“临空地块是我们进入虹桥地区的第一步，未来仍然会关注该区域其他地块的出让。”从专注北京到加码上海，SOHO中国正在进行现阶段战略重心的转移。关于原因，潘石屹表示，上海的商业地产环境要优于北京，出租回报率高于北京，同时在相关政策上，上海也更为灵活。“拿东海广场来说，目前的租金可达7元～8元/平方米·天，而在北京CBD的租金只有4.5元～5元/平方米

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