华润置地（上海）有限公司在其网站宣布，华润置地有限公司（华润置地，1109.HK）在上海产权交易所以竞拍方式获得上海市轨道交通十号线吴中路停车场大型综合性项目50%的权益，转让总价款为10亿元。该项目用地性质为商业办公等综合用地。
　　有上海地产界人士表示，自2002年正式进军上海并成立区域公司以来，华润置地上海公司始终圈守于早年的华润时代广场项目，在新增项目上一直都没有取得突破性进展。而此番获取该项目股权，不仅为华润置地上海公司解决了后续商业地产发展问题，也为上市公司在商业地产资产方面增添了砝码。
　　
　　华润置地主导
　　
　　据了解，该项目的转让方为上海申通地铁资产经营管理有限公司（下称“申通资产”）。
　　挂牌初期，申通资产曾表示：“欲引进一家经济实力雄厚、有开发建设及经营商业地产经验、能共担风险的战略合作伙伴，共同开发运营标的公司，以此更好更有效地打造申通资产第一家商业地产的品牌项目。”申通资产有关知情人向记者透露，当时参与联交所竞价的有两家公司，华润置地和正大集团。“引入华润置地，符合公司预期，申通资产将会在下一步的项目和运转中全力配合华润置地，将双方的优势互补。”“全力配合华润置地”主要体现在，虽然项目各占一半股权，但项目的开发将完全由华润置地主导。从出让方股权转让细则中可见一斑：申通资产规定，董事会由5名董事组成，其中申通资产委派2名，受让方委派3名，董事会设董事长1名、副董事长1名，董事长由受让人委派，副董事长则由申通资产委派。
　　
　　加码商业地产
　　
　　有券商分析师指出，华润置地一直以来都在积极发展商用物业，此次获得项目权益，应也是出于对未来物业发展的长远规划和打算。
　　华润置地在其2009年年报中表示，收租物业和物业管理营业额达到12.92亿港元，较2008年同期增长14.2%，收租物业的EBITDA（税息折旧及摊销前利润）利润率为69.1%，也维持在了较高的水平。
　　持有商业物业的机遇和价值已经有目共睹，但挑战和风险始终存在。
　　“参与开发吴中路项目，对华润置地上海团队是个挑战，该团队经验相对不足，虽然其集团的资源和能力有目共睹。”上海五合智库总经理邹毅表示。
　　他表示，在消费稳定增长的情况下，开发持有型商业物业最大的挑战和风险在于资产的运营和管理。吴中路项目虽然为地铁上盖项目，但地铁站点商业的风险依然比较大，尤其是在非起始站点和枢纽站点，未来项目的经营和收益还要依靠整体规划和周边消费群体消费力的支撑。

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