写下这个题目，其实是要冒着被骂的风险的。因为有一些脑残，只要看见房价上涨的字眼，不管青红皂白，就开始痛骂。但也就仅仅骂骂而已，有一些本来能买得起房的人，等骂完发泄完，发现价格上涨自己那点钱已经买不起了。还有一些人本来就买不起，然后自我安慰说我可以租房，期待调控能够把房租降下来，结果等来的是房租暴涨。

这几天，不少房地产研究机构以及专家又在预测北京明年的房价了。还推出了一个很吸引人眼球的观点，2011年北京房价要下降20%。看了这个新闻的买房人，今天不停的问我，这个预测准确否？能实现吗？说实话，这个问题我都懒的回答，因为他本身就是个伪命题。中国的房价根本就不是一个人在战斗。

大家好好想一想，当今这个社会，除了普通百姓，当然在人数上占绝对优势，可能70%或80%，都希望房价跌。但不要忘了，普通百姓的对立面很强大，地方政府、金融机构、央企国企、包括作为社会精英的房地产开发商和投资客们。数量上绝对劣势，但势力上可谓强大无比。

举个小小的例子，比如全国有十几亿人痛恨中石油、中石化的垄断；无数人痛恨中移动的手机漫游费；无穷人对银行的服务态度所不齿。但是结果呢？人们骂完之后只能去慢慢承受，该加油的还要去加油，每月照样交手机漫游费，每周都要受银行工作人员的白眼。这就是事实，人多没有用。人家手有有权有势有钱，普通百姓手里有什么？

扯的太远，回到房价问题上来。在史上最严厉调控下，房价在今年岿然不动，明年大伙也不要抱什么希望。关于房价下降20%，我到感觉局部地方有可能实现。比如北京的燕郊地区（大家记得，这属于河北地界，但开发商死皮赖脸的非要划到北京的领域，目的是为了沾高房价的光）、通州地区。但是即使房价每平米下降1万元，这能算下降吗？

大家要记得在09年，某些通州的项目在年初还是1万元一平米，而到年底就飚升到2万一平米，甚至有些项目上涨到3万元。从3万元下降到2万元，相比年初的1万元，这叫房价下降吗？而我们的媒体在房价上涨时充耳不闻，在房价稍微向下调整时，就大肆报道，说房价出现下降迹象。这忽悠了谁？谁都没有损失到，除了那些听信媒体的草民们，在等待中房价飞速上涨，口袋里的钞票灰飞烟灭。这就是听信房价下降的下场。

如今北京的5环内，除了南城发展速度较为缓慢外，其他地方已经高速实现了城市化。大片的成规模的住宅用地几乎为零。所以开发商们都明白，房子晚卖一天，就意味着更高的利润。所以现在的调控算什么，正好给老子以时间换利润的空间。都说开发商会缺钱，但大家不要忘了，07年09年的两波房价暴涨，那个开发商不赚的口袋满满。

当然也有一些不善经营的小开发商可能被折腾死，但这些小开发商也不会贱卖房子，而是通过股权转让、土地参股的形式赚最后一笔，总是老百姓得不到啥好处。所以期待那些在5环内置业的人们，欲买房，请趁早。

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