如果不是近期南京仙林地块被收回事件，恐怕荣盛发展这家上市公司仍然将游离于公众视野之外。
　　7月2日，南京市国土资源局发布公告称，因南京荣盛置业有限公司（下称“南京荣盛”）长期拖欠NO.2007G83地块的剩余土地出让金，构成严重违约，决定与之解除土地出让合同，1.065亿元的定金亦将不予退还。
　　一边是退地，一边却是拿地。7月7日，荣盛房地产发展股份有限公司（荣盛发展，002146.SZ）发布公告称，以逾16.4亿元的总价竞得位于唐山市丰南区5宗地块。
　　有券商分析师表示，在当前房地产市场相对低迷、土地市场较为冷清的背景下，盘活有效资金去获得更为优质的土地资源，显然是荣盛发展更为看重的。
　　
　　高价地块折戟
　　
　　南京荣盛相关负责人在接受记者采访时表示，2007年公司之所以高价拿下仙林地块，是基于对南京仙林地区整体规划的看好。但如今，仙林地块周边基础设施配套尚不完善，尽管南京地铁2号线已开通，但周边依然较为荒僻，地区整体发展跟之前的预期差距较大。
　　荣盛发展在7月5日的公告中称，除该地块周边配套设施尚不完善之外，今年4月以来一系列的调控政策出台使得市场环境再次面临重大变化。因此公司认为，南京仙林地块开发利润空间不高，开发周期过长，已不符合公司的盈利要求，不符合公司资金使用原则。据了解，南京荣盛其实早已萌生退地之意。
　　上述南京荣盛相关负责人告诉记者，早在2008年，公司已经开始在做相应的地块减值准备，2009年开始了相关退地事宜的洽谈工作，直至近期最终弃掉该地块。
　　记者查阅荣盛发展2008年~2009年年报发现，2008年末，公司对该地块计提了减值准备0.57亿元，2009年又补提减值准备0.03亿元。
　　在两份年报中，荣盛发展曾先后就仙林地块算过一笔账。以2009年年报为例，荣盛发展认为，参考地块周边在售楼盘2009年年末的销售均价9500元/平方米，在考虑未来市场下调因素之后，按此楼盘售价的95%测定为住宅9000元/平方米，同时参考已开发南京区域的建安成本等，估算单位成本为8942.09元/平方米，预计实现利润-0.67亿元。
　　关于仙林地块对公司的影响，荣盛发展认为，预计该事件将影响公司2010年下半年度业绩0.47亿元，但同时表示，此次事件不会改变2010年业绩的预测，且公司已收回的2.84亿元土地价款中的剩余部分将投向更有潜力的地块。
　　
　　高速拿地之惑
　　
　　就在土地被收回公告发布后的第三天，荣盛发展发布了获取土地使用权的公告。这是2010年上半年该公司发布的第七个拿地公告，2010年一季报以来发布的第三个拿地公告。
　　据了解，此次购得的位于唐山市丰南区的5宗土地，总占地面积约为52.33万平方米，土地总价款约为16.41亿元。荣盛发展竞得该地块后，还要支付拆迁费、规划设计费、工程勘探费等前期开发费用，同时还要负责投资建设安置返迁区域居民的住房。
　　逾16亿元的土地出让支付款项，荣盛发展称，“所需资金由公司自筹解决”。
　　16亿元土地款，再加上一季报以来拿下的临沂和徐州地块，荣盛发展近期要支付的总的土地出让金将高达23.89亿元。
　　但从资金面来看，荣盛发展的资金实力并不十分理想。一季报显示，荣盛发展的货币资金余额为12.58亿元左右，一季度经营活动产生的现金流量净额为-11.96亿元，资产负债率为72.95%，略高于2009年年底的71.69%。
　　有地产分析人士指出，72.95%的资产负债率虽然并不是非常高，但依然处于高位，存在一定程度上的风险；面对紧接着要支付的巨额土地款，荣盛发展的财务状况堪忧。
　　一直以来，以中等城市为战略要地的荣盛发展，其拿地速度之快、频率之高，数量之多，令众多房地产开发企业难以望其项背，包括国内一些大型的房地产企业。截至2009年年底，荣盛发展的土地储备总量已经高达1200万平方米。
　　高速拿地、巨量拿地，荣盛发展欲以土储新贵的身份，在高速发展的中国房地产市场分得一杯羹。无疑，在土储增加、开发增量的同时，维持良好、稳健的财务状况和资金周转，是始终横亘在荣盛发展面前的一道门槛。

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