储斌服务于上海一家外资机构，谈到两个月前买的第三套房，他觉得有点戏剧性。“那时候宏观调控政策刚刚出台，银行对第三套房原则上是不贷款的，但中介告诉我它们可以搞定，结果他真的就搞定了。”储斌告诉记者。
　　帮储斌办理第三套房贷业务的上海中原地产置业经理陈豪告诉记者，银行原则上是停止三套房贷的，但是各个支行的情况不一样，有些支行的贷款压力比较大，总行也没有给支行下死命令，有些资信好的客户银行还是很愿意贷款的。
　　类似储斌的情况越来越多，记者近日走访上海多家房产中介和银行，在操作层面上，多家银行已开始悄悄放松第三套房贷业务。
　　据悉，上海多家银行的个贷经理也均表示，受理第三套房的房贷申请，客户只要资信状况好，不会被拒。
　　
　　银行：各支行视情况定
　　
　　记者走访了位于上海肇家浜路和世纪大道的4家国有银行，得到的答复均为可以办理第三套房贷，但是条件各不一样：
　　工行对第三套房贷款实行利率上浮20%，首付六成的标准，不过利率会因申请人资信状况、购买豪宅还是普通住宅等因素浮动。“如果还清了其中一套房的贷款，首付可以降至五五成。”
　　农行对第三套房贷亦根据贷款申请人的资信情况进行浮动标准，利率最低上浮11%，首付最低五一成。建行对第三套房贷统一实行上浮20%，首付实行五五成的贷款标准。
　　查阅已出台房贷细则的多家银行发现，它们对于第三套房贷的表述都十分谨慎和微妙。比如交行、中行都称“原则上不再发放三套房贷”，建行、中信银行表示，对三套房贷将大幅度提高首付款比例和利率水平，对高房价地区，根据风险状况，暂停发放第三套及以上住房贷款。
　　“现在银行的压力很大，在货币收紧的情况下，不敢大范围地放宽贷款，贷款任务完不成，而房贷又是最优质的资产之一，所以有些支行就悄悄开始做了。”浦发银行一位个贷部经理告诉记者。
　　而据知情人士透露，很多银行最近启动开发商还贷能力评估，测出的结果都不是很满意，一旦开发商的还款能力下降，今年的报表将会很难看，直接影响股东的信心，特别是在海外上市的国有银行，其面临的压力就更大。
　　“一直以来，上海各银行对第三套房的认定就比较乱，有些银行只认贷款记录，有些银行认房子数量，加上很多商业银行的记录并不联网，所以这一条款很难执行，从实践操作来看，银行其实很欢迎征信记录好的人来办理第三套房房贷。”上海中原地产金融部一位工作人员告诉记者。
　　“按照‘认房不认贷’的最严标准执行，有一套就是一套，有两套就是两套，但实际上审核起来，其实很多操作有盲点，很难做到‘认房’。”某国有银行个人金融部人士表示。
　　
　　或打破楼市坚冰
　　
　　“房贷政策的悄然改变，或许能打破僵持了三个多月的楼市坚冰，调控以来，上海房地产市场的成交量下降了80%，开发商在资金链趋紧的情况下，采取了最保守的策略，消费者观望心态浓重，这对整个市场来讲是不正常的。”第一太平戴维斯中国区董事、上海区董事长刘德扬告诉记者。
　　实际上，这次房贷政策的松动，加上前段时间盛传的上海楼市细则以及房产税事件，可以得出这样的结论，上海的市场正在打破坚冰，开始回暖。“上海细则基本上不会出来，房产保有税已经被否决，最近这段时间开发商拿地的热情又开始复苏，种种迹象表明上海市场已经开始回升，从上周的成交量来看，明显有回升的趋势。”刘德扬说。
　　在房产税方面，目前有上海、重庆两市向国务院上报了对居民住房征收房产税的方案，但这两个城市的方案均未获批。
　　“上海和重庆的方案，不是全盘考虑的方案，更多是应对房地产价格的暴涨，侧重调控的意思。”一位参与房产税改革研究的专家说。财政部和国家税务总局的思路，是从完善整个税制的角度出发，目标是合法、合理、公平地筹措财政资金，给地方政府培植财源。所以出台房产税短期内应该不会成为现实。
　　此外，上市公司拿地热情不断看涨，在短短8天里，已有多家公司两度发布拿地公告。继中弘地产7月7日发布拿地公告后，保利地产、厦门信达同时披露获地信息。而据统计，7月1日到8日，已有荣盛发展、荣安地产、福星股份、首开股份等11家公司先后发布13次拿地公告，涉及资金超过80亿元。
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