合肥北部寿县一宗土地在合肥市土地交易中心进行异地拍卖。安徽尚泰建筑工程有限公司以单价278.4万元/亩的价格夺得该地块土地使用权，总成交价为9362.68万元。夺得该宗地块的安徽尚泰负责人在现场拍卖之后感叹：“成了寿县地王！”合肥土地交易中心相关负责人对记者表示，寿县地块竞买报名企业达到14家，包括浙江、上海、江苏等地的开发商，市场反映非常好。据悉，寿县还将于6月28日推出另外一宗地块，当地的一些开发企业已经开始关注。
　　新政出台前，合肥的房地产市场被外界广泛看好，利好消息不断，尤其是合肥晋升二线城市之后，开发企业对合肥投资前景保持乐观，土地市场一度火热。据合肥搜房网统计，2010年上半年合肥共计出让土地3633.666亩，成交总金额达109.238亿元。其中，合肥市区上半年出让土地27宗、总面积达2526.5846亩，成交总金额为94.34亿元。
　　从4月份开始，楼市、土地市场都因为新政的出台而受到了不同程度的影响，合肥也不例外。据安徽房地产研究中心数据统计，合肥楼市5月共销售住宅类商品房3659套，环比下降7503套，是1~5月合肥月销量套数中的最低值。
　　新政出台不久，合肥土地市场接连遭遇流拍，多处地块无人问津。其中最近的是6月12日，广受关注的225亩单体最大环湖地块N1004和177亩瑶海区磨店乡市职教基地E1003地块分别在拍卖现场被取消供应。
　　6月上旬，国家统计局发布5月份全国房地产市场运行情况中指出，合肥房地产市场开发景气指数也从4月份开始掉头向下，连续两个月环比回落。业内认为合肥土地市场受到影响后，开发企业拿地态度日趋谨慎，市场开始降温。
　　
　　多宗地块流标
　　
　　合肥本地一位房地产市场观察人士认为，新政之后开发企业拿地更趋理性，选择性拿地是土地市场降温和多起地块流拍的主要原因，其中大面积地块尤为不受欢迎。
　　4月28日，合肥举行的土地拍卖会上，一块总面积177亩的地块因竞拍人数未达标延期出让，5月25日，坐落于肥西县桃花工业园始信路与方兴大道交口的面积达189.1亩的肥西10号地块因同样原因最终流拍，5月26日，土地拍卖会上，面积最大的蜀山产业园W1002地块因竞标人数未达法定标准，最终按照程序转入挂牌程序择期另行出让。
　　随后的6月12日，合肥市在“房产新政”后出让土地面积最大的拍卖会如期举行，当日的3宗地块只成功拍出1宗最小地块。前期受到高度关注的225亩单体最大环湖地块N1004和177亩瑶海区磨店乡市职教基地E1003地块分别被取消供应。
　　据合肥土地交易中心负责人介绍，政府此前推出一些偏远地区的地块，带有试探性质，如果市场不认可，则取消供应。据其介绍，此前流拍的几宗地块中有三块位于郊区地段，其中两块因面积较大，且周边缺乏人气，报名人数未达到3家而取消供应。
　　上述土地交易中心负责人告诉记者，几宗流拍地块此后还会择期推向市场。“实际上改成挂牌成交也没问题。已有企业承诺肯定会要，但我们综合考虑之后，决定等到条件成熟一些后再推向市场。”
　　
　　中小地块受宠

　　
　　除了上述几块地流拍外，合肥的一些小地块并未受太大影响。来自合肥市土地局的信息显示，5月份合肥土地市场推出11宗地块共计1168.6866亩，主要以中小地块为主。市场拒绝大宗地块，却对中小地块表示出浓厚兴趣。
　　在5月26日的土地拍卖会上，现场面积最大的蜀山产业园地块流标。但现场挂牌的滨湖区6.11亩小地块却被竞买人激烈争夺。在其他的拍卖会上，“大块地遇冷、小块地受宠”成为普遍现象。
　　熟悉合肥土地市场的观察人士表示，土地市场受到楼市调控政策以及行业回调预期的影响，开发商拿地更加谨慎、观望情绪也更加浓厚。当前宏观调控背景下，楼市形势尚不明朗时期，高价拿地风险较大，企业更钟情于小地块。
　　合肥相关部门此前曾表示，中小地块将成为此后合肥市在土地供应过程中的一大趋势，并且会严格限定土地开发周期。而该市场观察人士强调，小规模地块开发的总地价会比较低，许多中小型地产企业本来就无力参拍大宗土地，非常时期自然令小宗地块格外受宠。
　　该人士表示，在土地市场供不应求的情况下，优质的中小地块会吸引更多开发企业争夺，拍卖价格会相应拉高，可能进一步提高市场门槛，这是值得警惕的现象。
　　合肥土地交易中心这位负责人则表示，“我们近期预告了15个地块，市场反应不错。我们也在广泛地征求开发商的意见，包括地块规划等，争取把土地合理地配置利用。”

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