杭州拱墅区北部软件园此番推出的11宗商业地块容积率在2.5至3.5之间。11块地中，位于中心区域的5号地块面积最大，为22.2亩。同时限层高为120米，也是11块地中最高的。根据拱墅区的规划，将把总部经济区建造成京杭大运河沿线地标性高档楼宇密集区。
　　值得注意的是，此次土地出让采用“先招商、后出让”的原则。即重点引进设计总部、建筑总部、集团总部、跨国总部以及优质高新科技等项目，按照甲级写字楼标准进行设计和建设。
　　“采用先招商、后出让的推地形式，当地政府打造此园区的迫切心情可见一斑。”一位杭州的业内人士对记者表示，与很多新兴的商业园区一样，为了促进其发展，运用土地招商的方式吸引投资是比较常见的手段。
　　资料显示，杭州北部软件园东南片沿石祥路区域规划总建筑面积50万平方米。2008年初，围绕推动传统工业向软件信息产业等新型业态转型，杭州拱墅区把东靠运河、西接莫干山路、南至石祥路、北至余杭区界的整块区域画了一个圈，即为北部软件园。
　　今年4月，杭州市政府办公厅下发了《杭州市服务业集聚区总体布局规划》，选择了18个重点扶持类集聚区，而北部软件园恰恰是此次规划杭州国家软件产业基地的六个核心产业园区之一。
　　“总建筑面积5000平方米，集餐饮、会议、培训、文体休闲和中介服务等功能为一体的北部软件园综合配套服务中心也已经投入使用，为科技人才在居住、就餐和生活等方面提供了诸多便利。”拱墅区科技功能园区副主任叶勇抱说。
　　数据显示，北部软件园建筑面积已达23余万平方米，入驻有软件、网络、电子商务、动漫游戏、服务外包、文化创意类企业近260家，总注册资本超10亿元，其中注册资本1000万元以上重大项目30个，市级以上高新技术企业24家。
　　事实上，今年3月北部软件园已成功出让一个子地块。而除总部经济区外，另外还规划了9块商业金融用地用于办公、商业、金融集团企业的引进落户和配套，总建筑面积约35万平方米。
　　
　　接盘商业地块
　　
　　除北部商业园区外，6月17日上市的2宗商业金融业用地，也是众地产商关注的焦点。
　　据了解，杭州市国土资源局6月17日挂牌出让了4宗地块，其中2块为商业金融业用地，1块为住宅及商业办公用地，另外1块是住宅用地。而此次备受业内关注的两宗商业金融业用地，即28号和30号地块分别位于江干区和拱墅区。
　　其实，这两宗地块的面积均不大。资料显示，28号地的出让面积为11971平方米，30号地的出让面积为29060平方米。
　　“虽然面积都不是很大，但是这些地块的位置都不错。”上述业内人士表示，这两宗商业金融用地的位置较好，尤其28号地块位于热门板块城东新城。而30号地块是4块地中面积最大的。该地块南邻余杭塘河，而且距已开业的沃尔玛和在建的银泰中心都不远，可同时享受景观和配套，位置非常不错。
　　事实上，在新政对住宅市场的强力调控下，商业地产的强劲表现令不少地产商开始进行商业地块的吸纳。而杭州近期大幅度的商业地块放量也不乏市场接盘者。
　　6月17日，经过3轮有效报价，28号地块最终由中基临港控股有限公司以2亿元竞得，折合楼面价4846元/平方米；30号地块最终以4.5178亿元被浙江中天房产公司摘得，楼面价5552元/平方米。
　　或许，早已嗅到了商业地产投资的契机，6月11日，众安集团斥资8.34亿元收购一幅位于浙江省杭州市余杭区的商业地块。该地块位于杭州市余杭经济开发区，土地面积为15.87万平方米，以容积率2.5倍计算，总建筑面积约为39.7万平方米，每平方米平均成本约为2102元，将规划为商住用地。
　　同日，浙江经济房开发建设有限公司和浙江元茂实业有限公司的联合体以3.67亿元摘得余杭经济开发区新洲路与顺达路交会西南处商业地块，折合楼面地价2398元/平方米。

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