当诸多一线城市受调控影响，土地市场交易萎靡之时，二线城市的土地市场活跃成交之势正慢慢燎原，作为环渤海的门户天津的土地市场正在催生化学反应。
　　据中国指数研究院的报告称，进入6月份的第一周，天津的土地供应和土地成交均居二线城市之首。
　　
　　一骑绝尘
　　
　　数据显示，6月的第一周，各二线城市土地交易量较上周都有所增加，而且涨幅高于一线城市。二线城市共成交10宗地块，共计64万平方米，比上周增加48万平方米，涨幅达300%；二线城市仅5个城市有地块成交，其中天津成交量位居二线城市首位，成交2宗，共计27万平方米。
　　与之对应的，土地上市量也相当傲人。报告称，二线城市共推出住宅用地31宗，较上周增加7宗，推出总面积达125万平方米，环比下降52%。其中，天津共推出住宅用地3宗，共49万平方米，面积居二线城市首位。
　　然而，这已经不是近期以来天津的土地成交量的第一次夺魁。中国指数研究院的数据显示，5月的第二周，受开发商开始向二线城市进军影响，一线城市无住宅用地成交。但是，天津成交10宗，共计110万平方米，平均楼面均价3065元/平方米，成交面积和成交均价均居全国首位。
　　实际上，今年5月份，天津已公布共有58宗土地上市，面积共计610万平方米，供应量相比4月上涨了50%。这意味着，天津土地市场供应量正在放大。
　　对于近期天津的大规模供地，中原地产（天津）投资顾问部总监高飞表示：“我们可以把这个现象看做本市土地将大幅上市的标志。”值得注意的是，从土地供应的区位来看，成交量最大的是远郊地区，居住用地主要集中在环城四区的东丽区、津南区以及滨海新区。数据显示，5月中旬天津土地上榜8宗，其中滨海新区6宗，东丽区2宗。
　　“与北京相比，天津可供应的土地还很多，而且就今年的投资趋势来看，津南区和滨海新区将成为土地供应和投资的热点区域。”北京高策房地产顾问有限公司总经理车轮表示。
　　其实自今年4月起，该区域的土地供应和投资趋势就已逐渐明显。
　　戴德梁行报告指出，4月天津市土地招拍挂出让单幅成交金额超过人民币6800万元的共计15幅，土地出让面积达292.75万平米。其中含住宅性质土地成交为12幅，土地出让面积达269.01万平方米。按照土地成交面积统计，含住宅性质土地成交量最多的区县为津南区，成交3幅土地，出让面积189.76万平方米，占整体成交量的71％。其次为塘沽区，成交土地4幅，土地出让面积32.76万平方米，占整体成交量的12％。
　　如此大的供应量也吸引了房地产大鳄的青睐。4月28日，富力地产力挫保利和中铁，以70.5亿元的总价拍得位于天津津南区的咸水沽镇地块。折合楼面价2341元/平方米。成为名副其实的津南地王。
　　
　　“巨无霸”地块
　　
　　然而，颇具玩味的是，翻阅天津津南区的土地拍卖记录，记者发现该区域土地出让规模都较大。
　　该区的土地拍卖资料显示，2009年11月中信集团以36亿元的总价拿下津南区八里台镇天嘉湖北侧一块挂牌出让的土地，该地块也是2009年天津土地市场地块面积和总地价的双料“地王”，总建筑面积240万平方米，折合楼面地价约1400元/平方米。2007年，星耀五洲以62.9亿元竞得总建筑面积约200万平方米的项目。2008年，碧桂园在该区域也获取建筑面积100万平方米的项目。
　　“为了吸引投资，该区域地块出让面积都很大，就住宅用地而言，这些地块规划都要求配套相当一部分的学校等公共设施，因此接盘的开发商需要有一定的资金实力和开发经验。”一位曾经调研过该地块的某地产公司负责人表示。
　　在他看来，目前津南区和滨海新区高新技术基地、大学城和生态城等规划也是吸引大型开发商投资的主要原因。
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