“现在谁还敢拿地？谁还能拿得到地？都是央企、国企、港企的天下。”上海一本土开发商老总言语中透露出些许无奈。而最近，记者在上海土地交易中心观察到一个奇怪的现象，凡是有央企和国企参加竞买的土地，一些交了保证金的开发商干脆放弃举牌，跑到大厅看大屏幕，跟记者聊地产圈的八卦。“谁还竞争得过他们啊，之前为拿地所做的努力看来白费了。”上海一竞买开发商如是说。
　　面对央企的财大气粗，上海本土企业的民营开发商只能望地兴叹，曾经一度在市场上“横行”的民营开发商如今成为激烈的土地拍卖场上十足的旁观者。
　　
　　上海正阳：默默离开
　　
　　据知情人士透露，上海正阳集团至少有5年没有在公开市场上拿到地了，该集团的董事长邹建明行事极为低调，在2008年，邹曾多次通过各种关系希望能取得上海土地的开发，无奈央企财大气粗，其在公开市场上基本上拿不到地。
　　记者了解到，正阳投资集团从2000年12月上海映象一期开工以来，到2008年，相继在上海开发了中科大学村、正阳世纪星城、正旺苑、正南花苑、柳叶苑、江南书苑等楼盘，如今这些楼盘基本上已经售罄，公司面临没有土地再开发的窘境。
　　记者在正阳投资集团的网站上也了解到，正阳投资集团关于地产的新闻只记载到2008年，其余都是关于集团旗下的另外两块业务——航空和教育。
　　“正阳集团现在主要精力都在做航空市场，我们集团今年5月成立福州通用航空产业基地，通用航空是未来发展的主力。”正阳投资集团一内部员工告诉记者。
　　该员工解释说，正阳投资集团从2001年开始从事房地产，那时候的土地市场还比较混乱，拿地全凭老板自己的活动和公关能力，所以正阳地产业务发展极快。而经历2006年之后，房地产市场火爆，众多“能人”纷纷开始投资地产，土地市场也相对规范起来，资金有限的正阳集团自然失去了市场化拿地的能力。
　　由于没有足够的资金，加上土地市场的风云变幻，在所谓兵家必争的上海市场，上海正阳选择默默离开。
　　
　　上海多伦：多元化困境
　　
　　在土地储备不足公司经营业绩不佳的状况下，试图尝试多元化经营的上海多伦实业股份有限公司（下称“上海多伦”）不得不放弃多元化经营曾迈出的第一步。
　　据2009年年报，上海多伦的主要利润来自于转让子公司股权及南昌项目的投资收益，全年营业收入5664万余元，净利润623.63万元，在新增项目尚未实现销售时，公司的营业收入主要来自存量商品房的销售。
　　据了解，目前上海多伦控股或参股的子公司主要有上海多伦建设发展有限公司（持股比例为51%），南昌平海房地产开发有限公司（持股比例为45%）以及荆门汉通置业有限公司（持股70%）。
　　上海多伦建设发展有限公司主要开发项目为多伦路二期一号地块，但由于受动迁资金等原因的影响，尚未推进开发。
　　南昌平海开发项目为南昌居住主体公园，仍处于滚动开发和销售中，开发量已达60%。作为2009年新收购的荆门汉通置业，其开发项目为“汉通楚天城”，占地1614亩，但该项目是与城市基础设施建设捆绑形式分期开发的，目前第一期商品房项目占地420亩，总建筑面积约为55万平方米，已与政府签订使用权合同，预计今年7月份才能正式动工。
　　在子公司股权转让方面，2009年，上海多伦转让了其持有的福州兆祥房地产开发有限公司73.47%股权；2010年年初，又转让其于2008年2月以1.2亿元收购的上海惟远投资管理有限公司40%股权。
　　而退出上海惟远，上海多伦暂时中止了其多元化的经营，对于以二三线城市为主要项目开发地的上市公司而言，在目前国内房地产市场大腕云集尤其央企大鳄频频出现在土地市场的情况下，下一步的增加土地储备无疑是困扰其发展的一大难题。

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