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  • 金融街:调控正是拿地时
  • 金融街:调控正是拿地时
    “从经营的角度来看,公司需要有新项目补充,未来公司会谨慎决策。”金融街一位高层表示。其实,自今年3月开始,金融街就在土地公开市场上频频亮相。与以往相比,这次来势似乎更加凶猛。
      
      调控带来扩张良机

      
      5月12日,金融街参与了北京市昌平区北七家工业区配套住宅项目用地(配建中小套型普通商品住房)土地使用权的招标,并于5月18日以总价18.07亿元中标该地块,折合楼面地价为7700元/平方米。
      据悉,昌平区北七家地块的招标底价为16亿元。建设用地面积23.5万平方米,其中3万平方米住宅建筑面积将用于建设“中小套型普通商品住房”,套型面积全部小于90平方米。房屋销售限价为13500元/平方米。
      在中标昌平区北七家地块短短3天之后的5月21日,也就是重庆地方楼市新政落地的当天,金融街全资子公司金融街重庆置业有限公司以总价38.8217亿元获得重庆市江北区观音桥组团相邻两宗地的国有土地使用权。
      上述两宗地位于重庆市江北区,两宗地东为江北嘴中央商务区,西为观音桥商圈,南濒嘉陵江,土地面积合计为28.47万平方米,建筑规模合计不大于132.35万平方米。以此计算,金融街重庆拿地的楼面价约为2933元/平方米。
      具体而言,重庆江北区观音桥组团两宗地块中,一块为二类居住用地,一块为商业金融业及居住综合用地。其中,居住用地竞得价款为14.6亿元,土地面积为122971平方米;综合用地竞得价款为24.22亿元,土地面积为161770平方米。
      金融街的证券代表表示,“公司一直坚持深耕大北京以及开发二三线城市的战略,此次拿地也是此战略的延续。”对于该公司近期的拿地举措,中信证券分析师陈聪认为,“目前金融街现金充足,但土地储备不足。年报显示公司货币资金135亿元,现金充足。目前权益土地储备约700万平方米,2010年公司计划开复工面积达300万平方米,扣除短期内不可全面开发的惠州项目和已经建成的47万平方米持有物业,公司未开发土地已捉襟见肘。”他指出,“不调控,公司只能坐守现金,调控给了公司最好的扩张机会。”
      
      推进大北京战略
      
      其实,此次耗资56亿多元拿地已不是近期来金融街在土地市场的首次斩获,从2009年12月落子天津商业地块,到今年3月竞得北京通州商务园区地块,金融街的大北京攻略正在徐徐展开。
      2009年12月18日,金融街42.4亿元天津拿地。金融街全资子公司金融街天津置业有限公司通过挂牌方式以14.2亿元获得了津和荣(挂)2009-173号国有建设用地使用权,加上28.2亿元的项目拆迁成本,合计总价款为42.4亿元。
      该项目位于天津市和平区荣业大街与福安大街交口,土地用途为居住型公寓、商业、商业金融业,占地总面积9.15万平方米,商业金融业(含商业)和居住型公寓总建筑规模不大于65.9万平方米。
      2009年3月,金融街与北京通州商务园开发建设有限公司组成的联合体,以总价9亿元竞得北京通州商务园B1、B2两幅土地。B1地块投标价格为2.8亿元,B2地块为6.2亿元,两块地总规划建筑面积约35万平方米。此次投标中,金融街出资比例为80%,商务园开发出资比例为20%。
      将商业地产版图扩张到通州商务园区意味着,金融街的大北京版图再一次扩大。实际上,从去年的业绩上不难发现,大北京战略已为公司带来颇丰的利润。金融街控股股份有限公司2009年年报显示,公司实现营业收入62.31亿元,其中京津两地就贡献了55亿元,占公司营业收入的87.9%。
      此前金融街的中长期发展思路是“1+X”,即立足北京,面向全国。国泰君安分析师孙建平在其研究报告中指出,金融街坚定延续大北京战略,2008年至今公司所获超过200万平方米的储备均来自北京及天津。公司继续看好环渤海区域,京津冀都市圈区域规划纲要将继续推动区域经济发展。目前公司开发类项目储备665万平方米,权益未结500万平方米,京津占比达48%。另公司出租类物业储备约178万平方米,权益可租面积108万平方米,京津占比71%。
      有消息称,金融街街区西扩项目的土地今年就可能入市。业内人士认为,此消息将有利于金融街控股股份有限公司的扩张。
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