二轮调控的限购令余波未了，10月19日，央行宣布存贷款利率加息；次日，住建部也随之宣布，全面上调个人住房公积金贷款利率。业内称，尽管遭遇央行意外加息，但其政策意义远大于实际效果，佛山楼市受此影响的程度不大，未来房价仍将平稳上涨。

存贷利率上调25个基点

　　近日，国内一线城市纷纷发出“限购令”。毗邻广州的佛山作为二线城市，地产业正担忧佛山是否会出台“限购令”之际，央行加息的消息于19日晚上传来：自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

　　中国人民银行决定，自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。这次加息距离2007年的最后一次加息，已时隔34个月。

　　此外，住建部也紧随央行加息脚步，20日出台《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，规定从2010年10月20日起，全面上调个人住房公积金贷款利率。

　　业内认为，作为一种公平的金融工具，加息将是抑制楼市投资投机的有效手段，是开给前期积累的问题的一剂良好药方，因为资金使用成本过低和资金流动性过剩，是导致楼市过热的主要原因。

　　楼市心理预期雪上加霜

　　当前房价居高不下，关于房价下调的呼声比较强烈。在楼市政策的一轮及二轮的调控之下，房价抑制效果仍收效甚微。此次央行意外出台加息政策，是否针对当前的楼市呢？

　　“此次加息是面向整个国民经济，而并不是针对房地产市场，当然也作用于房地产市场。一般而言，0.25%的调整对房地产行业乃至整个国民经济的实际影响甚少。此次调整倒不如理解为中央对外界释放的信号，即我国的经济政策会灵活制定，变数可能性始终存在。”20日，地产经纪专家邓浩志接受新快报记者采访时表示，此次加息估计央行在警示市场，货币政策可能进入加息周期，投资、投机者需要谨慎。

　　从目前情况看，央行继续大幅度加息的可能性不大，因为人民币与外币利差的扩大会加速国外热钱流入中国，到时会出现更多的消极问题。

　　不过，邓浩志指出，“加息对楼市调整的心理预期可谓雪上加霜”，本次加息幅度对地产行业实际影响不大，但对市场心态有影响，再加上“9·29”第二轮楼市新政及各地方限购政策的影响，未来楼市成交量不容乐观。

　　开发商反应淡定

　　加息后，房价是否会出现总体下调趋势？对此，邓浩志认为，加息影响房价的可能性不大，特别是今年内，广州、佛山两地出现明显的房价回调更是不太可能。

　　佛山楼市第四季度会出现量价齐跌的局面吗？佛山经纬地产公司市场部经理李华宇称，据目前了解，佛山楼市对于此次突如其来的加息风波，反应很淡定。

　　“佛山所有的房企都已经基本完成全年销售任务，资金压力甚小，可以说加息对佛山楼市不会产生明显的震动。”李华宇分析，加息政策的出台，可能对土地开发企业的拿地机会有影响，但对市场销售成交的影响不大。

　　多年从事地产营销的业内资深人士柯先生则坦言：“在房价久调不下的情况下，加息只是一个‘平息民愤’的举措。”他指出，由于前期政策执行不力，佛山开发商在今年第三季度已完成销售额任务，钱赚够了，早在养精蓄锐，根本不会担心加息会增加资金压力。

　　南海区千灯湖板块的某开发企业经理也表示，佛山楼市未来发展前景仍然令人看好，比如广佛同城化、广佛地铁即将开通、佛山暂不实行限购令等利好因素多有存在，房价仍有上升空间。

　　业内分析，对于没有完成销售任务的开发商来说，加息后开发商的贷款利率增加，支出增加，也导致他们必须加快销售速度，减少成本支出，但后期楼市供应量又在持续增加。这两个矛盾导致开发商必须改变现有的销售和定价策略，大量增加促销活动，以价换量。

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