“空气清新了、道路干净了、房屋变新了……”，亚运会已经悄悄改变了整个广州的现状。那么，对广州有着如此深远影响的亚运会，将对广州房地产的发展产生怎样的影响？后亚运时代，广州楼市又将何去何从？

1、亚运会开幕已有几日，这个盛大的体育赛事对广州的房地产发展有怎样的推动作用？

亚运会的召开和亚运前的市容整顿的确让广州变得更漂亮和更有知名度，城市的价值也随之有一定的提升，但并不能说亚运会对广州房地产发展有什么推动，行业发展有自身的规律需要遵循，也有国家相关法规的引导，但一场活动并不足以改变一个行业发展的状况，最多只能说房地产也受惠于亚运会的召开。

 

2、亚运概念在亚运结束之后，即后亚运时代，你觉得广州楼市会面临怎样的境遇？

广州的楼市并不会因为亚运而变得火爆，反而会出现利空的局面。回头看北京奥运会、悉尼奥运会和上海世博会，都是在盛会举办之前，周边的楼盘变得非常火爆，在盛会结束之后，当地的楼市会出现利空的局面，楼市会慢慢回到盛会前的正常水平。其原因是大家已经把视线从该城市移开，带走了大量的客源。今年广州被评为今年最具商业气氛的城市，很大原因就是因为今年在广州有一个亚运会，在盛会结束之后，大家会吧视线从这里移开。去年这个头衔的得主是上海，原因上海举办了世博。

 

3．房地产企业在亚运后最有可能采取什么样的营销策略来应对市场的变化？

其实当下房地产行业面对的并不是亚运的影响，最重要的影响反而是中央连续的对房地产行业，特别是针对高楼价的调控，目前限购，限贷，限外，限开发贷，限开工时间，限落成时间，一个月之内行业的、金融的、税收的、财政的、法律的、行政的政策一股脑上。在前景不明朗的情况下，多数项目仍会以加紧销售为主要目的，至于是否会降价还很难说。至少在今年内，在多数开发商资金链不紧张的情况下，价格下调的可能性并不大。

 

4．六运会确定了城市向东的规划方向，天河体育中心由此崛起；九运会成功地使广州二次东进。那么，在后亚运时代，广州哪个区域的楼市发展潜力最大？

亚运城所在区域发展前景肯定最大，这点是不容置疑的。但至于目前这个价位是否是这个区域最适合投资的时间？我个人持保留意见。

 

5．从购房者方面来说，刚需买家、投资客、改善型置业者在经历楼市调控“组合拳”与亚运会之后，心态上会有哪些变化？会不会积极入市？

投资者的观望情绪会更加浓厚，我个人认为在目前的市场情况下，机构投资者再大规模投资住宅市场是十分不理智的，从投资住宅到向其他投资品种转变或许的大势所趋。我们也关注到，目前不少机构投资者（比如温州的炒房团）已经将投资的标的由住宅向受政策影响较小的商用物业转移。

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