港府上周五向本地楼市投放杀伤性武器：增推“额外印花税”。新政推出四天后成功冻结香港炒楼之风，部分香港指标性大型楼盘出现罕见的“零成交”。香港财政司司长曾俊华表示，在这个非常时期，该出手时就要出手，才可以防止资产泡沫风险恶化。

无预先通知新政突然出台

早在本月中旬，港府即释放将下重手治楼市的讯息。当时在日本访问的曾荫权说，港府将毫不犹豫地采取进一步措施，打击楼市投机活动。曾荫权还放话说，打击措施出台前将不作预先通知。

上周五，曾荫权所说的“措施”果然在不预告的情况下突然公布：向短期内转售的楼宇征收“额外印花税”，税率分别：12至24个月内转售为5%，6至12个月为10%，6个月以下为15%。此外，金融管理局也将收紧按揭成数，800万至1200万及1200万港元以上的物业按揭贷款成数上限，分别下调至6成及5成。

香港两大地产代理中原和美联提供的数据显示，新政出台后，全香港楼宇交投在20、21两日急跌80%，本地十大指标性大型小区更是有五个为“零成交”。两代理行预期，新措施除令炒家止步外，收紧按揭上限也阻碍了真正用家入市，楼市交投料放缓，下月二手楼交投或会跌破万宗水平，即跌逾23%。

有议员担忧误伤买楼自住市民

立法会部分议员表示担忧，港府用药太猛，担心会误伤到真正买楼自住的市民。如果未来两年香港经济转差，目前已经买楼的市民如果想出手，可能无法找到下家，这些自住市民会因为“负资产”而破产。

财爷回应

该出手时就要出手 防止泡沫风险恶化

对议员的担忧，香港财政司司长曾俊华在自己的博客上发帖回应说，他很清楚楼市是十分敏感的课题，因为涉及数以万计家庭，绝对不可掉以轻心。但由于现在香港正处于一个异常的经济环境，在这个非常时期，港府更加需要果断地作出判断，在应该出手时就要出手，才可以防止资产泡沫风险恶化。

曾俊华所说的“异常”，是指美国本月初推出的“量化宽松”政策和欧洲债务危机，他认为这些异常情况引起的连锁反应，将增加香港面对的资产泡沫风险。

“令我尤其不安的是，炒家利用市场异常亢奋的气氛，制造恐慌性购买的假象，企图在火上加油以图利。”曾俊华说，在今年前三个季度，持有十二个月或以下转售的成交个案数目，较去年同期增加了114%，可见炒风炽热渐成趋势，加深了泡沫风险。

曾俊华说，一旦资产泡沫爆破，无论对个人、家庭、社会都会带来极大的冲击，因此港府有必要积极防范，减低泡沫危机，在这个非常时期，推出防患于未然的措施。

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