金九银十过后，烟台二手房市场明显转入淡季。昨日，记者从几处房产中介了解到，二手房市场正从买卖向租赁过渡，以应对淡季生存。而明年，国家对二手房市场进行调控后，二手房市场势必经历一场大的“洗牌”。

    进入淡季

    二手房买卖“零成交”

    在市区某房产中介公司，记者一进门，工作人员非常热情地上前询问所需业务。当得知记者采访时，对方纷纷表示，一过金九银十，二手房市场明显转入淡季。

     “今年整个二手房市场都不如往年，2010年全年，只有9月份不错，我们一个店就卖了18套房源，但11月份一个月一套也没卖出去。”一位已经工作3年的中介人员告诉记者，从10月20号以后，二手房市场就开始转淡，“买的人少，卖的人更少。”以前店里一天咨询房源的人怎么也有十多拨顾客，但是现在，每天出入的顾客只有两三拨，成交量更是直线下滑。

    “每年都是如此，这种情况要一直持续到明年3月份，转过年以后才会好转。”市场转入淡季，意味着自己的工资也将进入淡季。该工作人员介绍说，如果不进行应对，那么接下来的几个月，自己只能拿三五百元的基本工资。

    应对市场

    二手房买卖转为租赁

     为应对淡季经营，很多房产中介公司开始酝酿转身，将主业二手房买卖转为副业二手房租赁。

    “卖房变成租房，这是必然的。”一位工作人员告诉记者。按照业内惯例，有的中介公司在办理租房业务时，收取租赁双方每人100元的中介费，有的则是收取一个月的房租，但不管收取多少，这其中都可以让中介人员提取个人的提成。“我们公司对个人提成的规定，是收取成交后一个月房租的30%，拿一套月租1000元的房子来说，公司留700元，我就能提300元钱。”一套房子可提300元钱，一个月若成交10套，就是3000元钱，但是，该工作人员摇头说，一个月成交不到那么多，“最好的也就六七套吧。”

     分析原因，该工作人员认为，除了一波又一波的新政打压，还跟房价虚高不无关系，同样一套三室房源，今年3月份房租为700-800之间，但是10月份时已经涨到1200-1300之间，“价格越高，承租方越难以接受，成交量自然下降。”

     国家调控

     房产中介将优胜劣汰

    采访中，不少房产中介认为明年命运难料。“国家将出台一系列法规政策，预计房产中介可能将经历一次大的优胜劣汰。”

    据了解，早在9月29日的新一轮楼市新政中，国家就首次强调会依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。而近日，有消息透露，国家正准备从资金监管、人员、机构到相关的活动对二手房中介市场进行相应的规范，这是今年以来国家第二次强调对二手房市场进行规范。

    “来年，二手房市场一定会经历一次全面整顿。”一位房产中介经理告诉记者，“这两年，烟台的二手房中介虽然如雨后春笋般冒得满大街都是，但是任何一种市场都会像抛物线一样有起有伏，在经历去年的顶峰后，今年尤其是明年，二手房市场将进入名副其实的低谷。”他认为，低谷期后，经过国家调控，大的公司整顿规范后留下，小的店铺可能就只能被淘汰，只能关门大吉了。