与一次调控相比，二次调控之后的市场的反应并不像预想的那样强烈，房价和成交量均未有明显的下降，市场反应较为温和。

    此次新政区别于４月份调控政策的主要就是：首套房首付提高至三成，免去了非首套购房普通住宅的契税优惠。由于房贷政策的改变，很多人预期会像一次调控之后，会出现退房潮。但据"链家地产"市场研究部统计，目前二手房市场，因新政的出台而造成消费者大量退房的现象并没有出现。"链家地产"首席分析师张月认为，没有出现退房潮主要有以下几个原因：

　　首先，政策对购买力冲击小。目前，首套房的首付最低为三成。实际在二手房市场上，银行考虑到房龄和贷款人的还款能力等因素，一般首付都会比２０%高，所以政策的限制范围很小。其次，对于首次购房的人来说，可以采取公积金贷款，或者采取折中办法，不会受到大的影响。而契税政策的改变 ，影响的只是二次购房者。 而对于这部分人群来说，仅比新政前多缴纳１.５%的税费，对其购买力冲击小。一般不会影响其购房计划。

　　其次，退房成本高。对于二套房的购买者来说，以前的税费的优惠没有办法享受，购房的成本增加。但是如果退房，其成本花费高于增加的税费。一般购房定金为５-１０万，如果违约定金肯定无法拿回。如果已经签约而且首付款已经缴纳，违约的话，首付款取回的难度很大。而且，一般签约之后，双方已经缴纳了３%的中介费，以１７５万的房子来说，中介费为５.２５万，比增加的契税费多了１倍。对于购房者来说，这是很大的损失。所以，购房者不会轻易退房。 其次，购房者和业主心态稳定。一次调控的时候出现明显的退房潮的主要的原因是，新政出台后，部分区域出现了业主抛售的现象，购房者对于市场的预期与购房时有很大的落差，很多人认为是以过高价格购买，因此出现了退房的现象。而在这次调控之后，市场上并没有房价将会明显下降的迹象，而且业主和购房者的心态都比较稳定，对于未来市场的房价的预期与现在差别不大。所以，购房者并不愿意冒着风险和损失退房。

　　"链家地产"首席分析师张月认为，此次新政的房贷和契税的政策，影响的只是二手房市场的很小部分的购买者，因此，并不会形成明显的市场反应。但从目前北京市房地产交易管理网的数据来看，退房率相对较高。"链家地产"首席分析师张月认为，网签数据的退房率并不能够完全反应市场的退房。由于二手房交易过程复杂，网签的过程中很容易出现一些操作失误，必须注销之后重新进行网签，此外，由于签约过程中，合同的一些细节的信息问题，有时候也需要注销后重新网签。而注销就会被记入退房，但并不是真正的退房。因此，北京市房地产交易管理的退房数据并不是真实市场的反应。虽然目前处于市场调控的敏感期，但是也不能仅根据表面数据对市场产生误读。