日前，市住建局披露11月份中心城区（蓬江、江海）楼市交易报告，受调控政策影响，一手住宅成交量明显回落，但价格仍然平稳；二手住宅成交量大增，达到今年的成交最高位，显示着购房刚性需求积极入市。

报告显示，中心城区11月份一手住宅成交780套，与10月份的历史最高位的1525套，几乎腰斩；5618元/平方米的住宅成交均价，与10月的5714元/平方米略有下降，表现仍较为平稳。市住建局统计分析人士表示，一手住宅交易均价受别墅份额降低影响，环比小幅回落1.7%，但别墅和公寓均价连续3个月同时上涨。公寓均价在盘整4个月后有所突破，距离5000元只有一步之遥。据了解，11月份中心城区别墅成交均价为8888元/平方米，公寓均价为4998元/平方米。

新批预售住宅数量继续走低，主要分布在荷塘、外海、棠下等近郊区域。11月份，中心城区新批预售住宅389套，比10月份398套略有减少。业内人士认为，由于今年开发商在前三季度的销售业绩良好，手头上资金充裕，在政策调控和市民观望的背景下，开发商亦选择了观望的态度，所以申请预售的货量不大。记者从各大开发商处了解到，包括汇景湾、珠江帝景湾、帕佳图·尚品、天鹅湾等楼盘，将在元旦前后推出新产品。

环比增长52.1%，与一手住宅成交量形成鲜明对比的是二手住宅成交量。11月份中心城区二手住宅成交套数为531套，达到年内单月最高，表明市场当中的刚性需求积极入市。业内人士指出，楼市调控政策对二手市场的影响少于对一手市场影响，导致部分刚性需求购房者根据个人购房能力，重新把目光从一手市场投向二手市场。

市住建统计分析人士指出，虽然新建住宅成交量明显回落，但仍处于年内较高位，房地产调控的压力和难度前所未有，房价在短期仍得到支撑。