昨日，国家统计局公布2010年全国房地产市场运行情况，去年12月70个大中城市房价同比涨6.4%，环比涨0.3%；这意味着牛刀在年初与任志强对赌房价涨幅一事中完败，按照牛刀当时自己撂出的狠话，他将“再也不谈房价”。

　　牛刀真的成了闷葫芦

　　去年1月，任志强就预测2010年房价同比涨幅至少达5%。随后，地产评论员牛刀在博客里叫板房任志强，“任志强是条汉子，就要为你所讲的话负责，如果70个大中城市的房价同比涨幅超过5%，就再也不谈房价；倘若房价涨幅不足5%，则请任志强从此闭嘴。”

　　昨天国家统计局最新数据显示：截至2010年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点。12月份新建住宅销售价格同比上涨7.6%，其中商品住宅销售价格上涨8.5%，普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%。二手房方面，12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点。

　　从数据上可以看出，无论房屋销售价格总体指标，还是商品住宅销售价格指标均在5%以上。数据公开后，任志强在微博中表示，“房价同比增幅6.4%，与我年初预测5%以上的预计接近。”他还称，“最严厉调控的一年，总交易量突破了10亿平方米，比去年多了一亿多，销售额也突破五万亿元，再创新高，而个贷所占总销售额的比重却下降了5个百分点，只有17.5%，说明一次性付款的比重大大提高啊。”

　　也许是牛刀真的准备闭嘴了，对于昨天公布的房价数据，他没有发出任何声响。

　　房价涨幅渐缓，地价仍彪悍

　　国家统计局最新数据还显示：2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

　　据测算，2010年全国开发企业买地的成交均价比2009年上涨29%，远高于商品房成交均价的涨幅。易居中国分析师杨红旭指出，由此证明，去年严厉的房地产调控，在抑制房价过快上涨方面取得一定成效，而在控制地价方面效果相当差，地王还是偏多，这对于稳定房价不利。

　　2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。

　　杨红旭认为，“过去一年，开发商资金面经历了一个持续下行过程，资金来源增幅由年初70%的天值，渐渐回落至年底（全年）的25.4%，该数值正好是近十年来平均值，预计2011年开发商资金增幅将更低，促销现象也会多于去年。

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