2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。（1月16日《第一财经日报》）

针对近日上海新土地规定中的“70年产权后无偿收回”的新闻，凤凰网房产对话了中国房地产学会副会长陈国强，以下的对话内容：

凤凰网房产：近日上海的有关《国有土地建设用地使用权出让申请须知》，70年产权到期以后无偿收回，这个事件引起了大家广泛的关注，您对此如何看待？

陈国强：无偿收回说不通，比方说住宅70年使用权，将来70年满了，把房子收回，这个行不通。

凤凰网房产：是不是有相关的补贴或者补偿？

陈国强：不可能补偿收回。比方说，上海主城区很多房子肯定都超过70年的，这些年新建的房子不可能70年就一定要拆的。它这个规定，我不知道是基于什么样的考虑会有这样一个规定。

凤凰网房产：业界有人就认为，70年到最后被政府无偿收回，这不成“空中楼阁”了嘛？

陈国强：地是国家的，将来再让人家补交钱，这个确实是很荒谬的一个规定。

凤凰网房产：你觉得它这么做的初衷呢？

陈国强：不清楚。

凤凰网房产：这和《物权法》或者相关的法律上也觉得不太符合？

陈国强：对，《物权法》有很明确的规定，住宅70年期满之后是可以自动续期的，可以延长，延长了有可能会涉及到要不要补交土地出让金，怎么补交的问题。从来没有说它要收回。

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