金地依然328%高溢价拿地 新政未令土地市场降温

　　金地328%高溢价拿地

　　据悉，昨日开标的7幅地块主要分布在松江、浦东新区和长宁三大区域，总面积出让面积为41.6万平方米，容积率均在2.5以内，大部分地块为办公楼、商业用途。其中，用地性质居住和公共设施的航头中心镇A1储备地块最受追捧，引来了39家房企申请竞买，包括招保万金等知名企业在内的18家房企参与现场竞拍。

　　据记者了解，昨天上午正式现场竞价之前，该地块的网上最高报价就已达到19.5794亿元。已翻了两番的网上报价让许多竞买人望而却步，仅2家单位参与了现场报价。最终，金地集团、天津稳富投资基金联合体以高出另一竞买人2亿多的报价夺得此地块，22.86亿元的成交价几乎为底价的4倍，高达328%的溢价率在上海土地市场更是有大半年没出现过。

　　新政未令土地市场降温

　　航头中心镇A1储备地块最终溢价328%，溢价水平已跻身今年上海土地市场的高溢价土地三甲。中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，在市场和政策的双重压力下能拍出如此溢价率，并不能说开发企业头脑发热。

　　宋会雍认为，此地块容积率为1.2-1.6，未来产品设计具有别墅、花园洋房、公寓等多种业态空间，市场前景看好。目前地块周围别墅售价在2-2.6万元/平方米之间，10494元/平方米的楼面地价还存在合理利润空间。

    但现实情况是怎样的呢？

　　其实，在今年4月“新国十条”出台后，上海土地市场从7月份开始平均溢价率出现明显回落。截至9月底，2010年纯住宅用地的平均溢价率为100%，商办类土地溢价10%。被业内看好的上海黄浦江沿岸E18地块（9-3），溢价率明显低于市场预期，说明土地市场已表现出一定理性因素。