房产新政的民意调查

　　对于这些问题，消费者最有发言权。日前，佛山经纬房产咨询有限公司发起了“2010佛山房地产市场消费者购房意向调研”，根据当前佛山房地产市场形势，了解购房者的置业心态变化以及对楼市未来走势进行判断。据了解，此次调研覆盖经纬行佛山地区所代理的所有楼盘销售现场，还有佛山各区人流汇聚点。共发放问卷300份，收回有效问卷264份，问卷有效率88%。

　　经纬地产表示，从本次黄金周期间客户调研情况来看，消费者对新政内容的认知程度较深，但未形成明显观望氛围。随着近年来佛山房地产市场发展越趋成熟以及经历过多次宏观调控的洗礼，消费者购房心态已变得更加成熟、平稳，对政策的消化力明显加强。总的来看，本次二轮调控在国庆期间未对市场造成实质性冲击。

　　佛山刚性需求群体庞大

　　经纬地产日前对外发布的“2010佛山房地产市场消费者购房意向调研报告”中称，根据调研的统计数据显示，有40%购房者的年龄层在20-30岁之间，其中主要为25-30岁之间，为结婚而置业的居多，存在大量刚性需求，并且将在未来几年内继续支撑佛山房地产市场发展。另有35%的购房者年龄层在30-40岁间，他们的置业目的范围很广。在占总量15%年龄层在40-50岁间购房者当中，据了解，多数人是出于资金充裕，想用于改善型自住或投资型房。购房者年龄层属于50-60岁与60岁以上的各占5%，这类人购房观念比较保守，主要一次性付款居多。

　　其中，38%的受访者属首次置业，反映出佛山地区的首次刚需群体仍然十分庞大，对小户型的面积段需求旺盛，受新政的影响，对部分首次置业群体形成一定的首期付款压力。47%的受访者属二次置业人群，这类人群占比例较重说明佛山人有较强的经济实力，对投资型购房需求强烈。三次或以上置业的受访者分别仅占8%和3%。 

　　经纬地产认为，目前市场购房群体年轻化趋势越来越明显，尤其随着外来人口的不断扩充，对低价位的、自住型的、带装修的小户型产品需求量亦随之扩大。房贷首付“一刀切”的从两成提升至三成，将对这类型群体造成更大的置业压力。而值得关注的是，政府的二次调控并没有对二次置业的群体再作深化调控，因此这群庞大的主力需求仍将有力支撑市场成交，甚至在政策干预下，有可能出现逆反心理，加速入市步伐。

　　多数置业不受新政影响

　　“不是一直都在调控吗？楼市还不是继续涨，要买的还是始终要买。”陈先生在接受调研时如是谈到对新政的看法。据了解，在此次调研中，受访者有68%的人知道新政。但经纬地产表示，访谈过程中了解到，很多客户已经对楼市调控习以为常，置业决策过程中主要考虑自身支付能力，并不会受政策因素过多干预。这表明市场已产生一定抗药性，政策对市场的调控力逐渐降低。 

　　“始终都是均价的问题。”已购买金地九珑璧的冯小姐在接受调查时表示，现在楼价太贵，投资宁可选择商铺，所以新政对其没有影响。“新政对我完全没有影响，我之前购入的几套房都是一次性付款的。买房最重要的是居住环境、小区管理和户型合适。”买了东华嘉苑的苏先生则表示价钱不是问题。

　　经纬地产调研统计数据显示，有62%的受访者认为新政的出台对购房计划没有影响。这些群体分为两部分，一是拥有充裕资金的改善型及高端客户群，二是有一定支付能力的刚需群体；有29%的受访者认为会对他们的购房有影响，这部分客户群体又分为两部分，一是第三次置业者，由于第三套房贷的限制，他们的购房计划会受很大的影响，二是支付能力较低的刚需客户群，他们的年龄层介乎25到35岁之间，需求90到120平方米的中小户型的刚性需求，对于首付提高了一成，他们认为难以支撑；另外还有9%的受访者不确定。总的来说，新政对于大部分受访者来说暂时影响不大，最终的主导影响力仍然是楼价。另外有小部分受访者认为新政的出台，导致其推迟购房计划，现在只能持观望态度。

　　三房单位仍最受青睐

　　根据调研报告显示，受访者对三房单位户型需求依然最为集中，占总量的47%，其次为四房，占26%，其他户型维持低比例。其中，90-120平方米的户型为佛山地区最热门的购房面积段，占总量的36%，120-150平方米和70-89平方米的面积段产品各自占总量的19%。

　　由此可见90-120平方米的改善型产品在佛山区域需求量极其巨大，三房产品将仍然是未来佛山楼市的主流户型。随着80后一代的成长以及外来人口的增多，一些过渡性质的小三房及两房产品需求也将随之增大；而151-200平方米和50-70平方米面积段产品也占相当比重，分别占15%和14%，50-70平方米面积段多为投资客所追崇，偏向于151-200平方米面积段的客户对产品的实用性和舒适度要求较高，表明部分高端消费群会计划购买享受型的大房子。

　　根据统计数据显示，有超过一半的的受访者认为80万元以下的低总价产品最容易接受，有17%和14%的受访者分别表示愿意接受80-100万元和100-150万元的房子，而能承受150万元以上的高价房子的客户仅属少数。其中，可接受单价在5000元/平方米以下的受访者占7%，有16%的受访者可接受单价能在5000-6000元/平方米之间，另有17%的受访者表示愿意接受6000-7000元/平方米的单价，三者合共占总量的四成。可接受7000-8000元/平方米单价的受访者占38%，而选择8000-9000元/㎡的受访者仅占总量的10%。经纬认为，考虑到调研中受访者个人心理因素的影响，并结合市场实际，认为中心区域8000-9000元/平方米的单价段可被绝大多数购房者所接受，镇街区域则较低，需与中心区域形成合理差位，与中心区域约相差3000元/平方米水平较为适合。