房地产"限购令"火速蔓延全国 成都难实行

   此前，北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津9个城市出台了包含限购措施在内的地方房产调控实施细则。昨日，广州出台了地方版楼市新政实施细则，“限购令”赫然在列，“限购令”大有席卷全国之势。在“限购令”不断推出后，究竟该不该现在买房？

    购房者

　　下手还是观望？左右为难

　　“万一时机没选对，说不定前后就是十几万的差价。”对现在该不该买房，成都市民杨文成有些疑惑。杨文成属于改善型购房者，从8月下旬起他就四处看房，最终选中了城西某楼盘一套90多平方米的房子，并与售楼小姐谈妥了价钱，“一次性付款，所以在9.7折的基础上给我额外优惠了一个点，算下来总价65万元，还送1年物管费。”

　　就在杨文成刚开始选房时，却碰上新“国十条”的出台，他希望房价能降下来，“观望了小半年也没看到房价下跌的迹象，几套候选房还被别人买走了。”于是他重新启动了购房计划。但就在他准备下手时，9月29日又遇上了“二次调控”细则出台，随后多个城市密集推出了包含限购措施的新政实施细则，这让他再次产生了观望的想法，但他对“二次调控”的效果心里没数：“如果观望，会不会又像上次一样错过一些机会？”，购买者是矛盾的。

　　“与上半年坚定的观望情绪不同，现在的购房者更多是在犹豫，既怕买了以后房价下跌，又怕观望错过了现在价钱相对稳定的时机。”成都某房地产公司营销经理贺治雄表示，从公司最近的监测来看，目前市场再次出现了一定程度的观望情绪。

　　业内人士

　　成都新政收紧可能性小

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，限购属于行政命令，在投资投机者大量购房的情况下，暂停购房能起到立竿见影的效果，部分城市房地产市场甚至可能“急剧降温”。不过有业内人士指出，各地的限购措施松紧度并不一样，所产生的效果也会有所差别。

　　“虽然‘二次调控’后出地方实施细则的城市，无一例外都推出了‘限购令’，但各地的限购细节还是存在较大不同。”房地产业内人士张启骏表示，“例如广州就限制得非常严格，本地家庭限购一套、非常住家庭不准购买、未满18岁不得单独购房；而上海、杭州等城市未对购房者已有房产的套数做出限制，相对较宽松。成都并不是一线城市，实施限购的可能性不大。”

　　对成都房价的走势，贺治雄认为大幅下降的可能性不大。